淮北濉溪我的拆迁安置房怎样才能用公积金贷款？

淮北濉溪我的拆迁安置房怎样才能用公积金贷款？

"所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地**相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。" 也就是说,安置房一般是有自有产权的。看你的安置房有没有产权,一是看土地证,是否属于出让土地,土地证是否是分割给个人,而不是集体的一块“大证”。二是看是否有房产证。如果回答都是肯定的,那么这套安置房的产权就属于你个人所有。听你所说的安置房贷款的意思,应该是购买这套安置房能不能贷款。如果这套安置房和普通的商品房没有区别,那么应该可以按揭贷款,也就是以这套安置房本身作为抵押。等你还完所用贷款本息,银行对这套房的抵押权就会变成你个人的产权了。这样没有公积金也可以贷款了。贷款的担保方式有很多种,有抵押、质押、信用等。有自由产权的房产和土地可以作为抵押物进行贷款;有银行存单、国债、股票等有价值的证券可以作为质押;有些银行还接受**个人信用作为担保,也可以进行小额贷款。

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