买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？

答案:4 悬赏:10 手机版

解决时间 2021-03-26 10:19

提问者网友：不爱我么
2021-03-26 02:19

买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？

最佳答案

五星知识达人网友：话散在刀尖上
2021-03-26 03:52

房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱

按揭的利息计算方法：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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1楼网友：笑迎怀羞
2021-03-26 06:37

条回答年的没有万的利息,卖房必须将贷款可以做做其他投资,目前地产成本太高了xin

2楼网友：蕴藏春秋
2021-03-26 05:49

按揭的房子进行买卖收到钱的时间是根据对方的付款方式，如果对方是一次性付款的话，那么你把贷款结清后

3楼网友：琴狂剑也妄
2021-03-26 04:21

如果你想算你的详细成本的话就这么算房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱追问就是不知道银行贷款利息是怎么算的。贷款36万。20年分期。已经按揭了3年。是农行的。前面3年交的房贷，每个月差不多3000,3年差不多10万元。是全部利息呢，还是一半利息一半本金呢，不懂呀追答基本上前三年还的月供7成都是利息追问那不是交的10万差不多都是利息呀，10万白给银行了？？？追答没有那么多你每月还款就算3000元3年就36个月3000*36=108000元打7折就是75600元你总共可能就还了75000左右的利息这个不准确只是约算不过一般相差在2500左右追问请问如果卖掉的话，房产过户，还有没有什么过户费所得税之类的费用呢？房子已经3年了。追答有过过户费我们这边一般都是由买方出

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