购买二手房需注意什么

购买二手房需注意什么

查看房屋所有权证和国有土地使用证(如果两证合一的,则为房地产权证)

查看业主身份证

到房管部门查核房产证资料的真实性,最好同时验证房产证的真伪,以防有人使用伪造房产证行骗

购买二手房以北方为例可以注意以下几点：

（1）首先看你的经济实力如何，如果经济实力好，可以选市中心的位子，例如，离，学校，菜市场，医院，交通线路，工作单位等等比较近的地区购买最合适，这样可以省下你不少的心事。

（2）楼层也很关键，关系着以后房屋拆迁补偿等等，补偿价位是不一样的，比如：1-2楼6-7楼是一个价位的3-5楼是一个价位的，7楼以上是一个价位的，如要要是小多层，我就建议买3-5楼。

（3）要看房子的朝向，以北方为例正南，是最好的朝向，其次是东南，西南，东，西，西北，东北。

（4）采光如何。

（5）房内有没有出现过，比如，凶杀，冤死，等等。

（6）小区环境如何，物业管理情况如何，这也是很重要的。

（7）室内房屋格局自己是否喜欢，有没有阴湿角，建筑质量是否可以满意，上下水是否通畅，上楼板是否有漏水迹象，另外房间隔音效果如何，看看房间是否有新粉刷的迹象，如有新粉刷的迹象说明原房屋是否要掩盖什么，等等。

（8）房屋是否以装修，看看装修程度怎么样，自己是否满意，如不满意自己将来要花大价钱拆掉，好好考虑一下。

（9）看看房屋证件一般有房屋所有权证，契税证，房屋土地使用证，这样就可以过户了。

（10）核对一下原房主身份证明是否和产权证名字一样，看看原房主是单身还是夫妻双方，还是以离异，或丧偶，如果是夫妻双方这事就好办了，如果不是，请找当地房屋中介或房产部门相关人员咨询一下。

（11）交定金前一定要到房产档案部门去核对一下产权证的真伪，有没有抵押，是否可以过户，有没有债权，债务纠纷。等等。

（12）在交总房款前一定要让原房主一次性结清该房屋的一切水费，电费，煤气，采暖，有线费，电话费，物业费，等等。主要是采暖费用比较多，最好办理供暖协议过户。还有物业，业主更名。

暂时主要的说这么多吧，如有不解之处请补充问题。

核对产权证上的产权人是不是业主本人。

拿产权证号去房管局查此房产的具体信息，看是否可以交易。

看房子是否有违规搭建，或改动格局。

是否有被私人抵押，或有在银行按揭，按揭要谁来解压。

暂时就想到这么多，希望能帮到楼主。

如果你看中了房子

那就要注意这套房子能不能交易

其实也没有太大注意的问题 你只要注意价格不给提的太高就行了

其他的你都会自己去看明白的 房子什么样的情况都可以看的一清二楚

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