二手房交易，要交什么税，交多少？

二手房产150平，房产证过5年了，且是放逐名下唯一一套住房，一次性全款买房。要交什么税，法定都是该谁交，应交多少？

1.契税 面积大于144平米的契税按3%收取 也就是面积乘以指导价乘以3% 这个该买房交

2.营业税 但是满了5年了 所以没有了

3.个税 面积乘以指导价乘以1% 这个该房东交，有些房东说净收，所以有时还是买房交

4.交易手续费 6元每平米 买房和卖方各交3元每平米

5.书证费 已婚80 未婚100

6.印花税 几块钱

7.贴花税 几块钱

你没有贷款，不会涉及到贷款所产生的费用。

房屋买卖交易：

1、评估费：评估价值5‰。

2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。

3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。

4、测绘费： 1.36元/平方米。

5、手续费：6元/平方米。

6、登记费：80元。

7、提档费：70元。

8、印花税：50-100元。

9、契约表：5元/份（需3份）。

10、代办费：300元。

11、产籍证明：50元—100元。

赠予手续，赠予需交税按4%。

土地证过户：

划拨土地：出让方地价的40%。

房改房：出让地价的10%。

出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。

个人将购买的住房对外销售的征税情况： 　　1、营业税：税率5% 　　（1）不足5年的按转让价格全额计征。 　　（2）超过5年（含）的普通住房免征营业税。普通住房按茂府办函[2005]123号文规定的标准界定。 　　（3）超过5年（含）的非普通住房按差额计征营业税。 　　转让价格是评估机构出具的评估报告上注明的评估价格和买卖合同上注明的成交价格两者按孰高的原则确定。属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格。 　　“按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。 　　“按差额计征”必须凭发票或法院文书进行抵减。法院文书是指：法院判决书、裁定书、调解书，以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。 　　2、城市维护建设税：按营业税税额附征7%。 　　3、教育费附加：按营业税税额附征3%。 　　4、个人所得税：带征率2% 　　（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。 　　5、土地增值税： 　　个人销售住房暂免征收土地增值税。 　　6、印花税： 　　个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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