买二手房是必须交50％的首付吗？

买二手房是必须交50％的首付吗？

二手房的首付一般需要50%左右，根据房屋的年代和个人的资质有一定差别的，房屋越老贷款的金额就越少，而且贷款的金额是以评估值为基准的，不是房屋的售价，一般都会比较售价低，50万以内的差不多需要50%。

我上周刚在北京通过贷款方式买了套小二居，中介找的我爱我家。虽然各家银行有不同的房贷产品，但二手房政策一般为：银行发放的房贷最多为房产评估额的70％，房龄＋贷款年限不超过30年。 往往银行评估额（与成交价无关）会低于房屋实际成交价，比方说，你花50w买了房，但银行评估额只有40w，那么你最多能申请到40×70％＝28w贷款，即你仍需要自己一次性承担房款50－28＝22w，而非简单的50×30％＝15w。而且，大多情况下，只能申请到6成，甚至5成的贷款。 另外，贷款时，银行还会根据你开出的收入证明，来决定您的贷款总额。其实，您可以跟单位商量一下，把收入稍微开高一些，达到您理想月供额的2倍即可。 有问题可给我发消息，共同讨论。

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