厂房合同违约

各位老师我现在非常烦恼，本人在温州瓯海区水闸头租了一个居用厂房，合同期3年。现在是两年快到期了【还有2个月到期】要交第3年房租。房东要把房子租给隔壁开幼儿园，房东现在通知我说不租给我，我在租厂房时装修费用了32000元，2014年因塘下街道办事去安全生产组要求做安全救生梯用了1580元，2014年10月份左右塘下安全生产组要求做隔离防火门【材料+防火门+工人工资】用了1300元。因2014年经济大体不大好。我向房东商量【乞求】少点租金，房东同意少年租金800元，现在房东说我违约了。求各位老师指点。我现在该注明办？

请老师帮忙帮忙。。。。。非常急

1、合同租期还未满，房东要求解除合同，你可以不同意，要求对方按照合同约定继续履行合同；
2、对于花在厂房上的装修费等，根据合同法第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以要看你是否经过了房东的同意；
3、房东以你年租金少800元为由违约，你需提供房东同意减少租金的证据证明。

你这个问题要分两点来说，第一，因为租赁权是债权，所以你对租赁的房屋改善（装修）必须要经过出租人的同意，当然他知道而不反对也代表同意；第二，因为房东违约，所以房东将承担违约赔偿责任，承租人（你）在返还房屋的时候，可以请求出租人偿还租赁物增值部分的费用。你在法律上是站得住脚，当时工厂经营的损失是大头，建议先协商，不行再主张违约赔偿责任。

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