投资公寓还是商铺

投资公寓还是商铺

问题一：公寓，写字楼，商铺 哪种投资哪个更好 公寓、商铺、写字楼这三个是投资房地产中的热门类型，公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
投资商铺你还要有养铺的资金支持，地段对商铺的影响很大，有句俗话“一步差三市”，也就是说很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
公寓是投资界的新宠。由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。
通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。问题二：投资而言买一般住宅，公寓还是商铺好 别管性质，看回报率。哪个回钱快就买哪个。问题三：投资公寓还是投资商铺好 取决于你有多少可用资本，如果资金有保证，办手续也方便的话，做商铺比较好。商品房和期房市场太饱和了，个人做短期要打开市场不容易。问题四：投资住宅，公寓，商铺，写字楼哪个划算 如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
如果想在成都投资也可以找我，我这边有很多项目可以满足你。问题五：公寓和商铺哪个更值得投资 公寓、商铺、写字楼三投资房产热门类型公寓、商铺、写字楼三类产品投资本、报周期、风险规模差异 投资商铺要养铺资金支持段商铺影响句俗步差三市说候商业项目门前街桥或栅栏都项目经营情况产影响 其商铺于资金要求高般市场条件商铺价格平均住宅市场价格两倍三倍且其付款比例通首付50%贷款一0更高价格更苛刻贷款要求意味着商铺门槛要比普通住宅高几倍商铺期持、期获利效比较明显随着段断熟商铺变更加值钱 商铺像古典音乐丰富内涵需要沉淀未必鸣惊往往历久弥新且乏精粹商铺供应量相比住宅少少按照普通社区一0%商业配套比例一0套住宅配套商业段商业少少商业仅市场化需求更社众消费需求商业经济候消费需求做支撑据产业内士介绍般情况社区底商报率般能达5%-陆%写字楼底层商铺能达吧%-9% 公寓投资界新宠由于现些城市口流性增强部轻主家庭模式现种趋势直接导致酒店式公寓现酒店式公寓种全新物业概念同各城市已经形高级商务士阶层阶层拥非观商务消费能力传统物业管理说已经能适应其快节奏 酒店式公寓集住宅、酒店、所等功能于体具自用投资两种意义硬件设施并低于酒店服务比酒店更胜筹同与SOHO概念居家办公所区别具备星级酒店配套服务酒店式公寓未应该更趋向性化服务租住客户部高历、高素质际化士论装修、户型、环境、配套等都要区别于市场其楼盘突自我性才实现投资报重要素酒店式公寓投资型置业者尤其异置业者首选 通酒店租金比公寓租金要高三0%左右普通公寓服务相酒店要落些酒店式公寓单套房屋建筑面积、便于管理、服务及配套设施较齐全、易租等特点其物业项目所能比拟作高档项目酒店式公寓相比普通住宅占用资金较报周期较所更适宜线投资者 投资写字楼产品要考虑该区域交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围尤其能忽视空置率特别周边同类产品空置情况筛选前景更佳项目 投资写字楼段重要看周边商务氛围写字楼自身价值容忽视明亮堂高速、便捷电梯、良采光与净层高另外充足停车位于益庞私家车族说买楼重要面另外投资写字楼除看商务氛围段外要看政府规划决定发展向 写字楼虽较高投资报率由于门槛较高写字楼所区域与城市发展向及发展规划符投资面定风险投资者要慎重 交通便捷性及配套全面性影响写字楼未增值幅度重要面投资写字楼经济实力更高要求且银行贷款利率高、限短各种税费缴纳额度比住宅类高许要综合考虑能盲目投问题六：投资商铺回报多还是公寓？ 看你自己有多少钱了，明宇广场两样都有，你可以去看看。问题七：投资二手公寓和商铺究竟哪个更合算 你好你打算投资商铺嘛？我专门卖商铺的问题八：公寓和商铺哪个投资好 你好，我是做房地产销售的，我手上有几个项目都还不错，就是不知道你要了解些什么，别墅商铺，酒店，公寓，豪装的，都有问题九：投资商铺好还是酒店式公寓好 需要具体情况具体分析。
如果一个商铺具有地段好，人流量大，价格合适，规划合理这几点，那么不要犹豫，拿下它吧，好铺养三代，它一定会在未来给你带来丰厚的收益。不管是自己经营，还是租赁，都比较合适。这需要结合当时区域的情况决定。而租赁的话，租金最低的就是餐饮，超市这些，所以，找个优质的租赁客户也很重要。
而酒店式公寓，其实并不是很建议投资，因为现在国内的酒店式公寓大部分都用固定回报作为噱头来吸引人，须知道，纸面上的固定回报并不受法律保护，所以即使酒店经营不利无法履行承诺的回报，你也毫无办法。再者，羊毛出在羊身上，前几年返给你的钱，基本已经前提算在了房价里面，用你的钱返给你，3年之后，就看那个酒店经营的如何了。如果经营不利，那么这个酒店式公寓就变成普通的住宅了，交易也不是那么方便，开发商承诺的回收也不容易实现。
综上所述，商铺是自己经营自己的产业，酒店式公寓是把自己的产业交给别人经营，有眼光的投资者很多更喜欢自己来掌控自己的产业。
所以，如果有好铺，果断拿下，如果没有好铺而要选择酒店式公寓，那么关于回报的问题一定要弄清，而且开发商的实力，后期酒店管理公司的实力，周边的发展前景，都是你需要搞清楚的问题。
纯手打，望采纳。希望能帮到你。问题十：住宅，公寓，商铺你更愿意投资哪一种？ 10分我会选择投资商铺
商铺投资，不可能很快就收回资金，因此需端正心态，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样，才能享受到商铺的投资回报。
个人投资商铺最好选择街铺。投资前，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即周围交通便利、客流量大、商铺适用行业广泛。
选择“两头铺” 打造“黄金屋”
投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大。
当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。
一般来说，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。
作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。

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