父母买的房子。有一张协议，没过户。如果二老去世，我该怎么办？

父母买的房子。有一张协议，没过户。如果二老去世，我该怎么办？

因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免~最合适的是
（2）程序~

首先协议上有没有规定多久办理过户，房屋购买人等情况。只有协议会有很大的风险，因为没有办理过户房屋还是属于卖方的。虽然买卖双方都是互相认识的，但如果产生问题，我们没有任何保障。所以还是尽快办理过户，办理过户按照当地计税价格和房屋面积计算。

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