外国人在中国买房

从未在中国居住过的外国人可以在中国买房吗？需要什么手续？

外国人在中国买房需满足以下条件：
　　1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；
　　2、在中国没有住房；
　　3、 取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）
　　4、 虽然加入WTO后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房；
　　5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。

　　办理房屋产权登记手续
　　购买商品房有关手续
　　有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；

　　权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）
　　复印件；

　　商品房买卖合同；
　　商品房购房发票；
　　土地证复印件（加盖红章）；
　　 商品房销（预）售许可证；
　　 房屋竣工验收合格证明；
　　 有车库或阁楼应提交规划证明；
　　 联建的房屋，应提交房屋分配协议；
　　 房地产权证明；
　　 房屋地址门牌证明；

　　 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

　　办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。

　　 购买二手房需提供材料
　　 1、《房地产权证》；
　　 卖方身份证原件及复印件；
　　 房屋买卖合同；
　　 房屋评估报告；

　　 权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）；
　　 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。

　　 办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。
　　 护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；
　　 有英文材料必须经过翻译公司翻译。
　　以上条款各地不同，可能会有改变，请咨询当地相关部门

外国人在中国购房须知 1、外销许可证：外国人在中国买房，只能买可以外销的房子。所以在选房时一定要看所选的楼盘是否有外销许可证，否则好容易选了一套，等到交钱时才知道自己不能买，既浪费时间又浪费感情。 2、要考虑升值问题。这是一个很重要的问题，因为将来的事情不可预知。即使现在打算在这里定居，将来一旦有什么变化，还是会面临房子转手的问题。所以一定要考虑房子的升值可能。这一点可以从下列几个方面着手。 首先是地点，要选择那些地价有希望提升的地点，例如前景看好开发区、市区内公认的好地段或者是地段较好，但尚未全面开发，前途不可限量的旧城区等等。 其次是房型。房型要实用、经典，若干年后才不至于落伍。 还有包括楼体结构的潮流、先进的配套设施等等。这些都是房子将来能否升值的必要条件。 三是设施要全而新。考虑到生活的舒适性，选房时要考察房子的配套。例如是否双水、地板采暖、卫星电视、互联网等等。尽量避免今后生活中的一些不必要的麻烦。 四是付款方式。买房时要清楚所购房子的付款方式。尽量使用首付少、贷款年限长的付款方式。因为这样做不但一次性投入少，而且今后的生活也轻松。

第一，购房人员需要在中国居住满一年。 第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。 第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》 第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。 第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 PS：北京市涉外审批办公室隶属北京市人民政府外事办公室 地址：北京市东城区正义路2号 邮编：100744 咨询电话：010-65192708 邮箱：info@bjfao.gov.cn

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