二手房只有土地证没有房产证能不能过户？有没有什么比较好的方法的？

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解决时间 2021-10-07 08:49

提问者网友：杀生予夺
2021-10-06 12:15

最佳答案

五星知识达人网友：摆渡翁
2021-10-06 13:34

有的二手房是没有土地证，只有房产证也可以买卖。

全部回答

1楼网友：北方的南先生
2021-10-06 15:28

没有房产证的房子是不能过户的,只有凭赠与书和证件到公证处办理公证,用以证明.二手房的原业主是否有房产证,他们是否有协议书.如果有的,可拿协议书和赠与书找原业主办理过户.

2楼网友：孤独的牧羊人
2021-10-06 15:05

您好，　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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