二手房公证了，但房产证没过户，土地属集体的

我是三年前买的该房，当时做了公证，但房产没过户，现在想过户了，但是问了房管局说是土地属集体性质的没法过户，原来的房主有意反毁。
请问：我这种情况能受法律保护吗？
其次：当初双方也有协议，能起作用吗
如果不能的话，我应该做些什么？

集体产权的房屋是不允许买卖以及上市交易的，没办法过户，你们以前的协议用处不大的，如果您需要这个地方住也不介意权属问题，那就将就着住着呗，只要是土地占不到，不拆迁，对您没有什么太大影响；如果这套房子意外您还有更好选择，那就借着房主有意反悔，按照市场现价拿回您的房款，找一处有产权的房子吧，因为您现在这处房子房屋性质是集体所有，一旦土地被占，您是啥都得不到的

公证了不一定有什么用处.因为公证有两种方式,一种是形式公证,只证明双方当事人在某年某月某日在什么地方签订了一份协议,对协议的效力不作认定,只证明签订协议的事实及双方当事人自愿签订.一种是实体公证除形式公证的内容外还对协议效办进行实质审查把关的. 估计你的公证是形式公证.起不到什么作用. 协议无效.但无效的法律后果由双方当事人根据责任承担.你们这种情况是各打五十大板.

我觉得你很傻，没有房本，没有开发商大产权的房子再便宜也不要买，我是在北京做高端公寓的，遇到过好多这样情况， 1 你要和原业主去公正处做公证，但是公正只是起部分作用，不完全没有用，2 你们双方签的的协议没有多大意义，你要和区打官司我可以告诉你很难， 3 你的解决方法可以有就是找黑社会人恐吓他，找证据，，再有就是楼上说的现在这样事情也有很多原业主扯皮的，楼价涨了。所以你不要太生气，问题总是要解决的，希望你顺利，

做了公证就没有多大问题 如果以后设计拆迁占地什么的就比较麻烦了。 东西都留好 将来用的到 如果以后有什么麻烦你什么证据都拿不出来可就真麻烦了。 这种扯皮的事遇见的多了 。就算能过户人家也不配合过了。因为房子涨价了。别说3年。一年现在涨多少呢。想过户么。补差价。

要过户的

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