购房合同细则不满意可以退认购金吗，已经缴纳2万

不满意主要有2点：1，本来说好交房日期2013年5月1日，可是合同注明为2014年5月1日；2：开发商违约金太低，不超过90日内，每天仅为万分之一，超过90日内，为万分之二

一般情况，认购定金是可以退的，不过具体还是要看你的认购协议里面如何约定。

你的两点理由
1 不成立，你无法证明开发商有跟你说过是2013年5月1日，除非你能找到大量和你一样持反对意见的购房者
2 违约金那块你要问律师了，低不低，不好判断。

可不可以退，关键看认购书或者意向书之类的相关约定。一般在认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。你看看你签的认购书中有无类似的约定，若有的话，就可以要求房产商退认购金了。

位于西安北郊凤城二路的“凤鸣华府”房产开发项目，土地证、预售许可证全无，靠着政府有关部门的一个批复充“五证”，开工建设，销售楼盘。更令人不解的是，就目前仅有的一个批复也是今年4月份才通过的，而在一年之前，一期10余栋住宅楼就拔地而起并售完，而二期“颐和郡”项目也对购房者进行认购，竟然闹出了“先生孩子后领证”的荒唐事。 交钱一年未签合同 去年10月，家住西安北郊的李女士通过朋友介绍，在“凤鸣华府”楼盘选了一套房。10月17日交付了5万元的二期认购金。李女士购买的房子是由西安煜星置业有限公司开发。李女士说：“交钱签订认购协议时，说房子很快就开盘，均价每平方米4250元。开发商被疑“圈钱盖房”开盘时，会通知我签订购房合同。迟迟等不到通知，我就找到售楼部询问，对方总是找各种理由推脱，一年时间内我去了七八次，都没能签订正规的商品房买卖合同。” 李女士拿出一张写有“颐和郡”字样的 vip 贵宾卡和一份她与西安煜星置业有限公司签订的《认购协议书》，在此份签订日期为2010年10月17日的协议书中，记者看到李女士已选定房号，优惠原则一栏中写着“金钻客户……均可享受97折”等字样。 开发商被疑“圈钱盖房” 一位购房者向记者补充道：“今年9月2日，突然接到西安煜星置业有限公司短信通知，‘凤鸣华府颐和郡’9月4日开盘，请贵宾客户持有效证件前往签合同。但去了以后，才知道房价每平方米大概在5600元至5800元。每平方米涨了1500元左右，开发商的做法实在太气人了。” 不少购买“凤鸣华府”二期“颐和郡”的购房者都告诉记者，“虽然签订的认购书中只是标明了购房者所选的房号，没有标明具体房子的价格，但当时售楼置业顾问说，二期项目去年10月份开工建设，所以才会交钱，可至今也没有动工建设。不少购房者质疑开发商缺少资金，是在‘圈钱盖房’。” 记者来到位于凤城二路的“凤鸣华府”二期“颐和郡”的项目地址，看到该楼盘二期项目所在地仍然是一片空闲地，并没有开工建设。 拿政府批文冒充“五证” 随后，记者联系到西安煜星置业有限公司的项目经理刘米源，他告诉记者，“凤鸣华府”二期“颐和郡”是西安市未央区曹家庙村城改项目的一部分，曹家庙村城改共分为五期，一期已经建成，二期、三期将同时开工建设。 目前并无“五证”，只有一个西安市城改办的批复，但这是通过政府部门审批过的项目，不存在问题。二期建成时间大概在2014年6月份。记者看到该批复下发时间为2011年4月14日。当记者问到为何无任何手续，在一年之前，一期10余栋住宅楼就拔地而起并售完，而二期“颐和郡”项目也对购房者进行认购?刘经理并没有直接回答记者的问题。

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