改购房合同过户问题

房子是09年买的，户主是我父亲。房子2010年10月份才交房，已经付了50%款，剩下的办了10年的按揭，契税维修基金都已缴纳。现在想过户给我，能够通过该合同的方式么？
如果可以，改成我是户主以后，我能否将按揭转成30年的形式？
望达人们帮忙，急。谢谢。

可以办理，但程序复杂。
相当于是要你在房屋开发商处办理退房手续，然后与房开重新签个购房合同，在你和房开重新签合同之前，银行会要求你父亲去还完所有房贷，并对该房屋解除抵押手续，然后再由你提供资料去重新办理按揭手续，至于你的贷款期限，应由你和银行协商，一般是可以的。
由于程序复杂，周期较长，而且涉及人员多，因此办这些事情一般
都是委托房屋中介机构办理，他们专业，也快，只是需要6000到20000不等的费用。

分两种情况1.你能付全款，向跟开发商，买家签个三方合同，然后你帮人家解除抵押，等你在售楼部签新购房合同给完全款。 2.不能付全款，这个事情就有些难操作，除非开发商能承诺帮改合同并转按揭，要这种方法可以的话你就，给现在价减掉原价68万给卖家就可以了。要是开发商答应不了我建议你通过中介公司做比较靠谱，因为中间有些细节搞不好涉及违约就引发官司了

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