卖房甲方违约，延期交房用房主不交物业费来抵违约金合理吗？怎样给物业交接？比如不交五年物业费是要给物

卖房甲方违约，延期交房用房主不交物业费来抵违约金合理吗？怎样给物业交接？比如不交五年物业费是要给物业写合同吗？

开发商这样做不合法

前期物业有可能是开发商的人

但是，将来如果换了物业公司，就是无效契约了

所以说，违约金就是违约金

必须按照合同支付给你

根据情况判定是否合理。若房主已经交了五年的物业费，或是五年以上的物业费，合理；若房主没有交物业费，可能存在不合理。 　　延期交房的债务是房主与购买者之间的债务，其债务的偿还由房主独自承担。若房主已支付了五年或五年以上的物业费，将不存在第三方（物业管理）介入债务；若房主没有支付物业费，其行为存在债务转移，按照《合同法》的规定，需征得债权人与第三方同意。 　　《合同法》第八十四条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。” 　　所谓合同义务的转移，指基于当事人协议或法律规定，债务人移转债务给第三人，由第三人取代债务人地位成为新债务人而向债权人履行债务的现象。 　　1、该条规定的合同义务转移制度为当事人约定债务转移制度，具有如下法律特征： 　　(1)债务是可转移的，必须由当事人亲自履行的债务不能转移。 　　(2)约定债务转移的以债权人同意为必要条件。 　　(3)产生了新的合同关系，转移前之合同关系消灭，转移后的合同关系产生。 　　(4)合同主体已经变更，第三人成为合同当事人。 　　2、就合同法第八十四条规定合同义务转移来说，又包含着两种形态： 　　(1)合同义务全部转让，即债权人或者债务人与第三人之间达成转让债务的协议，由第三人取代原债务人承担全部债务，原债务人已经脱离了原来的合同关系。通常被称为“免责的债务承担”。 　　(2)合同义务部分转让给第三人，通常被称为“并存的债务承担”，是指原有债务人并没有脱离原有合同关系，而由第三人加入合同关系，与原债务人一起共同向同一债权人承担合同义务。

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