房子贷款合同有什么作用？需要什么***

房子贷款合同有什么作用？需要什么***

一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印，也可以看看其他没看到的内容，不过，一般你发现什么问题了

看“五证二书”很多刚开始卖房的都不了解“五证二书”，其实五证二书中，最主要的是国有土地使用证、预售许可证，这两个证书要仔细的看清楚，一定要看原件，复印件不起什么作用的。在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同。.............................................................................................................................................................确定所卖房屋的户型环境，量力行事在去准备买房之前，要想清楚买多大户型的、买什么格局的，然后把这些符合的楼盘在尽可能的情况下去看下，买房毕竟不是一点钱就可以解决的事情，所以一定要仔细的看各个适合的楼盘周边的环境、未来发展情况、周围超市、学校等都要详细的了解清楚，然后根据自己所想的、所计划的来选择楼盘。.............................................................................................................................................................详细了解房子面积以及合同内容我们在确定买房前，要详细的问清楚置业顾问，你所买的房子户型是多大的使用面积是多大公摊面积是多大很多房地产商说跟你送多少面积，很多都是不真实的，总之羊毛出在羊身上，当了解清楚这些之后，还要问清楚交房的时间、交房的手续、物业管理的一些事情，这些都是要问清楚的，问完这些问题，后要记在脑海中，签订合同的时候要在合同中仔细的对比置业顾问所说的是否与合同有区别，出现有什么区别是，要当场提出来，不要碍于情面，因为房子是自己的，就有义务说。.............................................................................................................................................................不同的付款方式需要办理的手续在买房的时候，最不能少的就是钱了，现在买房有二种方式，一种是全额支付，一种就是按揭，按揭现在在买房中是最常见的，当选择按揭的时候，要像选楼盘一样选择银行，但是前提是要选择与这家房地产商有合作的银行，这样才能顺利的贷款，要了解按揭需要办理哪些手续、利息是多少、提前还款的违约金是多少等等，这些都要问清楚，然后选择一家相对优惠的银行。

住房公积金贷款提前还款利息有以下规定 1、提前还款，无论是商业贷款，或是公积金贷款，均只还你提前还款时当期要归还的利息。 2、除非，你的贷款合同有约定，提前还款有罚息条款。。 3、一般情况下，提前还款金额＝当时贷款余额+当期利息+罚息（如果有）

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