复式商品房房产证的拆分问题

目前有一套复式商品房，上下两层层高一样，且两层独立（从形式上讲就是两套）。现在想出售，但是由于面积过大不好出手，现在想咨询一下这种情况的房子能否将上下两层拆分成两套出手，就是能否将一套复式跃层的房产证拆分成两个证？

从正规途径上看，不能拆分产权。即便两层独立也不可以。
中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的zd，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建专造，等于重新造了属。
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。

中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定抄的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。 所以从正规途径上看，不能拆分产权。 你的问题核心其实是总价高，客户受众面小，难以袭找到匹配的客户购买，拆分出售只是一个表象而已； 建议有两种，既然zd是大面积高总价的，那么是不是要重新找到匹配的客户，这个客户多数是改善型的客户，所以建议换一个渠道出售。

很遗憾的告诉你这是不行的，按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。一套房子两个产证是别人两套打通合成一套房子的，这样才有两个产证。你的复式房本身就是一套房行不通的。

中国的房地产销售管理条例以及其他的法律规定，成套住宅的产权是完整的，不能分割。而且是不是一套是从房子从开始设计报建就决定的，改不了，从正规流程上看，要分割唯一的方法就是把房子拆了，从新走流程规划设计建造，等于重新造了。

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