集资房过户问题 我想购买一栋集资房，听说要5年才能过户，现在房子还没有房产证，只有购房合同。

我想知道购买这样的房子需要注意一些什么，合同应该如何写才能保证到时候顺利过户，诚心求教房产界和法律界人士，谢谢！

这个问题太大了，不好回答，而且合同再完善也只能保证你的利益，不能保证顺利过户，比如一房二卖，比如已先过户给第三人，而第三人并不知道你也买了，是善意取得等等。对此，各地的房地产交易中心都有合同范本，你可以购买，因合同履行时间较长，为保证你的利益，建议一定要对方提供担保，以尽量避免前述极端情况出现，并且在出现时仍能保证你利益不受损，即房屋可能没得到，但能得到赔偿，以避免和减少损失。

这样买房不受法律保护，漏洞多多，最好别买，这种合同主要依靠人品来维持，不论你怎么签都不受法律保护，只要以后有一方反悔就会有打不完的官司，少找麻烦了

有证，但是国家规定在08年后统一将集资房规划性质为经济实用房，买卖跟经济适用房是一样的，5年内不能交易，买卖须补齐差价等，（说直接点就是只能解决住，不要想到用它来赚钱升值等） 房屋竣工验收后，现将产权登记到单位，然后按集资额办理房产过户手续。

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