林州市住房公积金最高能贷多少钱？急！
- 提问者网友：書生途
- 2021-08-23 14:04
- 五星知识达人网友：有你哪都是故乡
- 2021-08-23 14:20
林州市管理部负责人翟舒飞
“房价高，收入低”是广大职工难以回避的购房矛盾。面对持续攀升的房价，选择利率低、手续办理便捷、还款方式灵活自由的个人住房消费贷款是每个购房者所企盼的。目前，我市住房公积金贷款业务已全面启动，就我市住房公积金贷款的相关问题，林州市管理部负责人翟舒飞接受了记者的采访。
问：什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金贷款是指住房公积金管理中心归集到的住房公积金，为参加住房公积金缴存并在购买自住房过程中自有资金不足的职工开办的政策性低息专项贷款。
问：哪些人可以申请住房公积金贷款？
答：申请住房公积金贷款人必须是参加我市住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金一年以上或支取后连续足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的单位在职职工。在购买自住房时，均可申请住房公积金贷款。
问：住房公积金贷款的额度和期限是多少？
答：普通商品房单笔贷款最高限额为30万元，且不得超过借款人所购房屋总价（不包括车库和地下室）的70％。二手房贷款最高限额不得超过所购住房价格（按交易价和评估价较低确定）的60％。)可贷款额度按不得高于借款人还款能力、个人信用等因素综合确定，其计算公式为：可贷额度=（借款人及配偶月工资总额之和）×30%×12个月×贷款年限。
贷款期限最长为30年，从贷款之日起计算，男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁，国家特殊规定除外。二手房最长期限同上，且不得超过所购房屋耐用年限和土地出让年限。
问：住房公积金贷款的利率是多少？
答：目前，公积金的贷款利率是这样的，五年以内（含五年）年息是4.77％（月息3.975‰）、五年以上为年息5.22％（月息4.35‰）。贷款期限如遇国家利率调整，贷款利率作相应调整，已发放的贷款当年内不作调整，调整时间为次年的1月1日。贷款期限一年以内（含一年）利率不作调整。
问：住房公积金贷款的种类有哪些？
答：目前我市商品房（含期房、现房）、集资建房、二手房均适用于住房公积金贷款。
问：个人在申请办理住房公积金贷款时需要提供哪些资料？
答：（一）在办理商品房贷款时，个人需要提供的资料有：商品房买卖合同（原件3份）；30％首付款单据（验原件收复印件3份）；申请人及配偶有效身份证（验原件收复印件3份）；申请人及配偶户口本（首页、户主页、本人页）和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；申请人及配偶收入证明（工资单原件或加盖财务章的复印件3份）。
（二）在办理集资建房贷款时单位和个人需要提供的资料有：《计划委员会批文》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（验原件，收复印件并加盖单位公章3份）；单位分房方案（内容包括：楼号、楼层、房号、建筑面积，总房价、单价原件3份）；30％首付款单据（验原件收复印件3份）；申请人及配偶有效身份证明（验原件收复印件3份）；申请人及配偶户口本（首页、户主页、本人页）和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；申请人及配偶收入证明（工资单原件或加盖财务章的复印件3份）。
（三）在办理二手房贷款时个人需要提供的的资料有：房屋所有权人及配偶身份证、户口本（首页、户主页、本人页）和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；购房人及配偶身份证、户口本和婚姻证明（结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份）；未婚人员未婚证明（原件3份）；买卖协议或合同（原件3份）；原房屋所有权证、土地证（验原件收复印件3份）；评估报告（原件3份）；40％首付款单据证明（验原件收复印件3份）；购房人及配偶收入证明（工资单原件或加盖财务章的复印件3份）。
问：住房公积金贷款的偿还方式有哪些？
答：偿还公积金贷款可选择等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款为每月偿还的本息总额不变，本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款为每月偿还的本金等额，利息逐月递减借款人偿还贷款本息， 还款计算公式如下：
借款人还款方式一经确定，不得更改。公积金贷款发放后，借款人按借款合同约定的还款日提前将应还本息存入还款账户，由承办公积金贷款的受托银行每月按期从账户中扣收。在贷款期限内，借款人及配偶公积金存款账户停止支取，仅限用于结清贷款本息，不得挪作他用。
问：是否可以提前偿还住房公积金贷款？
答：可以。借款人提前偿还或结清贷款本息，必须正常还款一年以上，方可申请办理提前还款手续。提前偿还部分贷款本金，最低比例不得低于万元，提前偿还贷款本息原则上一年办理一次。借款人提前偿还或结清贷款本息，必须提前30天，到受托银行提出申请。提前归还部分贷款本金，受托银行根据借款人剩余贷款本金重新计算剩余部分的还款金额，利率不变；提前全部归还贷款本息，借款人除归还剩余本金和当月应付利息外，不再计收其他利息。
- 1楼网友：鸽屿
- 2021-08-23 15:18