民法题目：甲卖给乙一套房，没有进行不动产登记，之后甲又将房买给丙（丙不知道房子已经卖给乙），并进行

民法题目：甲卖给乙一套房，没有进行不动产登记，之后甲又将房买给丙（丙不知道房子已经卖给乙），并进行了登记，那么现在房子是谁的？如果丙知道之前房子已被卖给乙，结果会改变吗？

您好！

本题应该考察的是“不动产物权的取得”或者“不动产物权的公示方式”，并结合我国“债权主义的物权变动模式”来考察的。

在我国，一般情况下，不动产公示的方式，采取“登记对抗主义”。
本题，在实践中是典型的“一物二卖”。甲乙之间的买卖，由于没有进行物权登记（过户），所以他们还停留在“债权债务”（即买卖合同法律关系）的层面上。
甲丙之间的买卖，虽然成立在甲乙之后，但是进行了“物权登记”（过户），所以，丙以已经取得了不动产物权。
根据“物权的效力优先于债权，而不论成立在债权之前还是之后”的一般法律原理，丙对房屋的所有权（完全物权），完全可以对抗乙的、还停留在合同阶段的“房屋交付请求权”。
由于甲把房产过户给了丙，致使其不能向乙履行房屋交付的合同义务，乙只能向甲要求承担交付不能的违约责任。

如果，丙知道之前房子已经卖给了乙，仍然去卖，不论其主观善意、恶意，只要先于乙登记，结果不会改变。
另外，在本题中，丙是否“善意”、“恶意”，不影响物权的实现。举例：甲卖给乙是20万，但丙出价40万，甲当然要卖给丙了。这时，就算丙是恶意排挤乙，也不影响甲丙之间真实的交易呀。
《物权法》中，对于不动产交易，设定了一种“预告登记制度”，就算对付这种唯利是图“一物二卖”的开发商的。

物权法和债法，是民法中的两块基石。多看看这两部法律及其相关的理论书籍，尤其是法理性的东西，非常有意思的！

祝愉快！

丙的 再看看别人怎么说的。

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