合同二年未到期，房东换了，新房东要涨房租。合理吗?

合同二年未到期，房东换了，新房东要涨房租。合理吗?

买卖不破租赁，未到期的租赁合同对新房东是有效的，新房东有义务继续履行该合同，其单方变更房租你有权拒绝，如其为此而收回房屋你可依法追究其违约责任。

当然不合理！ 除非合同中有类似于“双方可以根据具体情况变化，对房租调低或调高”。 比如：经过您的认可，房东在租给您的房间，修建了一个豪华游泳池；或者，房东给您配备了一个漂亮小保姆，呵呵 像这种的“增添设备”的情况，通常，经双方协商并认可，是要涨一些房租的。 然而，房屋漏雨、下水道不通、附近有人扰民或总有群猫半夜叫春，影响您的休息，这时，房租恐怕就要降低一些了吧。 总之，严格按照合同办！ 仔细看合同，逐条分析、字里字外斟酌。

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