看中一套房，高层共33层，只剩28层和29层，哪层比较好

看中一套房，高层共33层，只剩28层和29层，哪层比较好

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。

楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。

五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。

楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

六、顶楼和底层

很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

高层的单价差，往上大概在80 90块，越往上这个差价越小。32层空气污染小，粉尘基本上没有，噪音小，蚊虫少，视野好，景观好，是你那栋楼最好的一层。 但是到顶层，因为屋顶防水，还有太热的原因，价格会突然很低。其实底层跟顶层有些都是半买半送的，比如送屋顶，送地下室。 一般来说，高层住宅越高，房价越贵，之所以有人说中间层好，都是因为在买房的时候，很多人是不愿意为层高一点的地方，屋里相同的面积而多花10几二十万甚至更多的钱，现在的房价大家都懂，所以久而久之，高层的中间层成了抢手货，而两头却相对难卖。而一般空气中的污染物大部分集中在30米左右的地方，也就是大约8-11层的地方，这几层其实是污染最严重的。如果真是中间好，为什么不把中间卖得贵一点？如果一到顶楼都是一个价格，高层卖出去的可能性，就要比中间层多了。而且高层建筑顶层有时也会有复式结构或者别的一些东西，越高越好，这是肯定的，当然也就越贵。顶楼可能稍微不及次顶层，而如果再考虑有些设备层的问题，所以高层住宅最好的楼层，应该是倒数第二或者第三层（设备层除外，其实设备层没什么不好，就是万一有问题都得到你家来修。。。），有时最高层是最好。当然了，这个好不代表最实惠。在一个高档小区里，可能富人更愿意住在高一点的地方，一来私密性相对较好，二来视野开阔（不要较劲说满眼都是楼什么的，高档小区视野开阔面向大海的也不少），而且满足人高高在上，居高临下，甚至君临天下的感觉，这个其实不夸张，你家是2楼你从窗户往下看，和你在20楼看的感觉，如果风景很好，那感觉能一样吗？所以高层建筑，肯定是越高越好也越贵。

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