请问房地产价格影响

请问房地产价格影响

(1)价格的基础及表示方式不同。房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身，而是该房地产的权利和收益。因此，房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。其表示方式也是多种多样的，除了价格表示外，还可以用租金表示。(2)形成的时间不同。一般商品价格可以标准化，有比较完整的市场，价格形成时间短且比较容易。房地产个别差异大，缺乏完整统一的市场，价格是在过去甚至将来的长期影响下形成的，价格形成时间长且相对比较困难，评估时必须根据房地产自身的特点和市场状况，进行具体分析。(3)房地产价格实质上是房地产权益的价格。房地产由于其不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权益。故房地产估价与对房地产权益的调查、了解和分析有密切的关系。(4)房地产价格主要由需求决定，并具有明显的地区性和个别性。房地产的供给有限，且由于它的位置固定，在一定区域内又具有垄断性，所以难以形成统一的全国市场价格。另外，在同一地区城市内，房地产位置的差别决定了房地产价格难以标准化，个别性明显。

1、地价2、土地制度3、收入。4、税收5、金融信贷6、租金7、区位(对单个房地产影响最大)8、建材价格9、非对称信息条件10、人口增长与人群年轻化对房价的影响11、消费者心理对房价的影响12、供需平衡特征因素房地产泡沫等角度的房价影响
等等很多。

您好，房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。1．社会因素，社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。2．政治因素，政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。3．经济因素，经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。4．自然因素，自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。5．区域因素，区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。6．个别因素，个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色
调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。这种课本上讲的更详细。希望可以帮助到您。

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