“定金“和“订金“有什么区别?在购买比较大的商品或者买房是,有时要先交一笔钱,有的写“定金“,有的写

“定金“和“订金“有什么区别?在购买比较大的商品或者买房是,有时要先交一笔钱,有的写“定金“,有的写

　　在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的.定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式.商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金.我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约　　定,不得超过主合同标准额的20%.当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果.　　另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定).换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金.如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了.　　订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质.商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任.　　值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同.若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金.如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了.　　由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事.

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