房地产开发商担保贷款转房产抵押贷款流程

本人年前在湖南购商品房一套，当时找邮政银行商贷的，因为不清楚个中细节，前阵子银行人员通知我要办房产抵押贷款，说我之前办的是开发商担保贷款，这是什么个情况？求简单明了的解释，求扫盲

担保公款担保的办理流程：
1.向担保公司提出贷款意向并来担保公司面谈，担保公司出具适合贷款人的贷款方案。
2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。
3.担保公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。
4.银行进行审批，批完后需办理抵押登记，取它权最后放款。

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。<br /> 　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：<br /> 　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。<br /> 　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。<br /> 　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。<br /> 　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。<br /> <br /> 　　开发商的贷款步骤是：<br /> 　　1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。<br /> 　　2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。<br /> 　　3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。<br /> 　　4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。<br /> 　　5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。<br /> 　　6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。

可以,房产项目抵押,是贷款人(银行或信托公司等)和房地产开发商的借贷关系,房产按揭贷款则是购房者和贷款银行的借贷关系,是购房者用银行的钱贷款买房,而房产公司则可以通过这样回笼销售款,偿还房产项目抵押贷款。

1. 房产抵押就是您有产证（或者买卖合同）等实际交易证明，通过抵押物（房子）来进行的贷款。就是一般房贷。 2. 开发商担保贷款一般是指一手房，因为还没有产证，只能以开发商的名义进行担保进行按揭贷款。 两者目的一致，但是涉及的利率、利息均有差别，建议你咨询自己开发商确认一下具体情况。

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