房产证上面有四个人的名字,但卖房给我时只有三个人在场签合同 现在五年没有拿到房产证

房产证上面有四个人的名字,但卖房给我时只有三个人在场签合同（其实第四个人知道这事也同意）但是因为他们拿到钱没有分给第四个人 所以第四个人一直不肯签字 现在五年了我都没有拿到房产证 打官司我怎样才能证明第四个人当时知道这份合同的签订

这个没办法的，产权证原来有四个人，交易就必须四个人签字。要不然这个合同还是个无效合同。没有任何办法，现在只能想办法让第四个人签字。

房产证是自己的名字，但如果是夫妻共同财产，妻子只有权力买卖属于她的一份，丈夫是有权利要回自己的份额的。可以说合同有瑕疵，要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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