集资房和商品房有什么区别呢 产权分别是50年 70年吗

集资房和商品房有什么区别呢 产权分别是50年 70年吗

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。
　　“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
　　集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。
　　首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
　　集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
　　其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
　　集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

什么性质不是用嘴说的。 商品房应具备： 1、用地规划证 （必须附控规审批手续，详规图参数与项目参数一致，性质为住宅） 2、土地证 （性质为“出让”） 3、建设规划许可证 （说明已缴城市配套费，未来水暖电可通） 4、施工许可证 （说明进入质量审查，建设用材审验） 5、商品房预售许可证（说明在房地局进行预售备案并可网签，可银行按揭） 从你的表述中分析肯定不具备商品房性质 1、你可以要求看土地证，土地性质一栏为“出让”即为商品房（俗称大产权），否则都为小产权。我估计你们可能没有或是“划拨”“工业用地”等。 2、大小产权还有一个明显的识别，就是可以在国家五大银行进行最长30年的商品房个人贷款银行按揭。（有一些小产权为了迷惑客户，也做按揭，是由信用社进行的最长10年贷款，其实是开发企业与客户之间的分期还款，与银行贷款无关） 3、还有一个行内的风险识别办法，开发企业要全额款对客户的风险最大，也是他资金和实力缺乏的表现。即便是单位集资，也应有一定程序和付款时限。因为最后还有交钥匙和验收问题，所以一般会采用双方制约的付款方式进行。 4、这个项目要求一次付款，不能办理按揭，说明证件肯定不全，而且还肯定是前两证有问题。因为有了前两证，后三证很好办理。

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