购房时，房产证过户了土地证没过户，怎么办

答案:2 悬赏:0 手机版

解决时间 2021-03-16 00:34

提问者网友：树红树绿
2021-03-15 11:28

最佳答案

五星知识达人网友：拾荒鲤
2021-03-15 12:22

需要你找卖家，你拿着身份证，户口本，婚姻证明，你名字新房产证，购房合同，付款票据，
卖家需要身份证，户口本，婚姻证明，老土地证，
你们一起到本地土地局，办理注销老土地证，在办理你名义新土地证，费用是几百元，
以上是国有出让性质土地证过户，
如果你那房子所属是划拨或是集体性质土地，那么，
需要你缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金，转变土地性质为国有出让，才可以办理你的土地证

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1楼网友：北城痞子
2021-03-15 13:22

“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的，原房主的行为纯属狡辩，你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，就可以动用法律武器维护自己的权益。还有就是提醒一句，楼上回答的纯属一派胡言，国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。

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