关于房屋遗产继承税
- 提问者网友：鼻尖触碰
- 2021-04-30 14:26
- 五星知识达人网友：轻雾山林
- 2021-04-30 15:34
楼主你好，我在别的地方看了一下，抄了答案过来，你看下是否能够帮到你。
首先需要看你父母过世前的产证到目前为止还满5年了！如果满5年，然后还要看在你的名下是唯一一套住宅的话！只需要交一个过户手续费用3元/平方就可以了；如果满5年在你的名字下面还有第2套住宅或者不满5年；你需要交20%的个人所得税；当然如果你在一年内再买一套住宅的话，个人所得税是可以冲抵的 如果需要中介服务的话再加上1%-1.2%的中介费用。
希望可以帮到你。
- 1楼网友：像个废品
- 2021-04-30 15:46
按国家目前规定，集体性质的土地的房地产交易，只能是同一个村的农业户口的村民才能合法购买并办理手续证件，其他情况基本都不能办理过户，因为那是不合法购买，如已购买也的不到法律保护，只能是反还购房时的房款，最多支付银行同期利率的利息而已。
1~买卖双方携带房产土地两证，双方身份证，购房协议书，本人到场（如果买方是办理夫妻共有产权的还要带结婚证，如其中一人不能到场办理，需办理委托书，卖方有几个产权所有人均需本人到场，如不能来的需办委托书并证。） 2~按照房管部门规定要求，填写完善当地房管部门的相关书面登记材料。
3~经房产评估公司对交易房屋进行估价，核定交易房的价格后，交房产交易管理部门办理过户手续，交易过户经审批同意后，同时将被核准颁发买方的房产证（但前提是要先交纳了有关税费后，凭契税证向房管部门领取证件。）
4~领取了房产证后，携带过户手续材料的复印件（经房管部门盖章确认与原件一致，所有手续材料相同一份），到国土部门直接办理土地证。
5~当房地双证办妥后，同时携带财税部门的契税证.所有权人身份证等有效证件资料，向银行申请购房贷款。
6~银行同意贷款后，携带相关房贷资料向房管部门申请办理他项权利证，办妥后交与银行等待银行放款。
房产交易手续费，住宅房6元/平方.非住宅房12/平方，由买卖双方共同承担。房产证住宅的登记费80元/本（如是共有产权，每加一本证件加10元），非住宅的登记费550元/本（如是共有产权，每加一本证件加10元）。办理土地证过户，如需付出让金的，出让金按当地土地类别系数的不同而不同计算，证件的费用大概是30元/本。你的房屋建筑面积按我们宁波的政策规定，已经超出140平方，属高档住宅，按房产评估价付契税为3%，加印花税及其它税（不一一列举），共须交纳房价的11%左右的税收。
尽供参考！