非本人签字的商品房认购书有效吗

周末和女友看房，一时冲动就签了认购书并交定金5万(非订金)。之后因为种种原因想要退定，开发商要按照认购书认为我们单方违约不予退还定金。认购书上有我和女友的签字，但我的签字是女友代签的，并且没有任何书面授权。我可以因非本人签字，申请认购书无效，要求开发商退还定金吗。定金也是我女友从她卡上转的。当时签字时我和女友还有开发商销售都在现场。

我和女友尚未领取结婚证，是自然人关系

我来回答你：
并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

另外我国合同法规定：
第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
以上这条说可以理解为：本身不是你签的字，但是因为你也在场（那就是你有理由相信你女朋友有代理权）。因此签字可以生效。
兄弟：定金不太好退哦。除非你去打听一下，开发商买房子到了预售许可了没有？
你耍滑头哦。。想要又考虑到是否和她结婚的问题，又考虑到5万元以后是你出的问题？这些问题没有想清楚，就不要考虑和女友一起买房。

根据法律法规的相关规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应该双倍返还定金。 开发商要求购房者签认购书的目的是，要和买受人签订商品房买卖合同，定金是确保交易顺利的一个手段，在签订“商品房认购书”后，开发商目的基本实现。 购房人因为无法贷款、预定资金必须挪作他用、买房决定过于草率等各种各样的原因，而导致无法履行合同内容，此时在要求开发商退还定金，是非常困难的。 扩展资料： 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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