求助一下新房房产税如何计算？有哪些值得注意的呢

求助一下新房房产税如何计算？有哪些值得注意的呢

(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产租金收入×12%
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

计算方法， 1、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征从，租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。 　　 二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。 　　 1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 　　 2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 　　 3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子： 　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元? 　　解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子： 　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元? 　　解 析： 　　 1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元); 　　 2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税; 　　 3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元); 　　 4、三项合计，房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

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