关于房屋产权的疑问,请专家帮我解决

准备买个商品房
卖楼的人说这个房子40年产权
算算,40年后我可能还没死呢
可到时候,是不是产权就不归我了啊?
朋友说,到时候产权还是你的,但土地使用期限就到了
还得重新买土地使用,而且,天价
不然你就把你的房子搬走吧,可你又搬不走,再说,搬哪你不得放下
普天之下皆为人民土,放哪都得占地,占地就得交钱

如果房子已经被开发商拆迁，就意味房屋产权就已经灭失了，没有要回房子的可能性。我不知道当时的赠与协议是怎么签订的，另外你父母是协议离婚还是法院判离，也没交代清楚，这对离婚财产分割来说是很重要的。
从你所说的情况上看，如果当时的赠与协议条款不与现行法律相违背，就具有法律效力，也就是说你作为房屋产权受益人是受法律保护的，问题是由于当时你还未成年，因此你的民事行为能力是由监护人来代替行使的，你父亲是你的监护人，如果他与开发商签协议时，你已经成年了（满18周岁），他没经过你的同意，那么你父亲行为就是违法的，你完全可以通过诉讼要回拆迁补偿款，诉讼对象可以是你父亲也可以是开发商，也可以共同将两者列为被告。。。
如果你父亲与开发商签协议时，你还未成年，那你父亲的做法就不违法，但这并不能表明，他就有权处置这处房产，因为房产是离婚分割出来的，你母亲在房屋产权发生变化，你还未成年的情况下，作为另一监护人也有权处置，但你母亲的权力是在赠与协议合法有效情况下才能行使的，因此，你首要要做的是确认你说的赠与协议是有效的，另外协议上是否标明产权一旦发生变化如何重新分割财产这样的条款也很重要，直接影响你能否要回赔偿，从你说的情况看，离婚之前，你父亲是存在过错的（有外遇），因此你母亲应该得到夫妻共同财产的一多半，这就形成了一个问题，那个赠与协议是否合法需重新认定，由于你没提供详细情况，再加上你说的情况也比较复杂，在这里不好明确给你答复，我建议你拿着赠与协议去咨询下当地律师，我估计只要协议有效，你官司是保赢的，但具体能拿回多少赔偿不好说，因为涉及到财产如何重新分割，但即便赠与协议是无效的，你母亲也是有权向你父亲索要关于房产赔偿的，但最多能拿回一半。。
说了这么多，希望对你有帮助，我建议你先跟父亲协商一下，毕竟他没有任何理由独占房产赔偿，至少也该拿出30万来，协商不成，再走诉讼这条路。如果你顾虑到父子关系及还在一起生活的情况，你可以让你母亲（生母）出面做原告参与诉讼，她与你父亲离婚后在法律上就没有任何关系了，但有权索要赔偿。这样也尽量避免了你父子之间的摩擦扩大..........

一般产证上的70年或40年是指该房屋所在的土地使用年限，在中国土地属于国有的，所以开发商在盖楼之前要和国家相干部门办理手续，但只是相当于租赁关系所的土地的使用权。但房子有没有满70年都属于你的，若70年期限到了，土地就属于国家的了，就要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费，也就是租金吧。若是政府在这块地皮上有其他的项目的话，就会给你相当的补偿费，或动迁补助。

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