买的房子没满5年，我想5年后过户，可不可以要求卖方将房产证冻结5年

我听说可以做抵押登记，不知道抵押登记需要哪些手续和资料准备，忘朋友详细解答谢谢

冻结，怎么冻？放冰箱里面么？没用的盆友！
你买了房子不过户，只形成债务关系，房产的物权并未变更。
古人言“夜长梦多”，如果此房所在地段房屋涨价，你会很被动。
第一种情况：5年后的价值如果比现在多很多，那么原房主反悔你没有可能得到此房屋，最多只能得到经济补偿，而违约金只有房款的1-3%，远远小于房屋升值的部分。
第二种情况：5年后原房主突然去世了，那么此房屋过户要先继承，由继承人继承后方可过户，那么继承人是否配合你过户就不一定了。因为你和原房主签订的买卖协议只是债务关系，债的灭失有一项就是债务人死亡导致债的灭失。“父债子还”不是法律条款，你到时候连钱可能都要不回来，更何况是房子了。
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抵押登记是指向金融机构借贷，以房产作为抵押物。依照《城市房屋管理办法》个人是不能向个人做抵押的，这种抵押也不予登记。

不可以。但是你们之间可以做一个约定，约定只能起一个证据作用因其违反法律的强制性规定而无效。

朋友，冻结这个词一般人用不到的，只有法院才可。所以呢，您就不要想这个方法了。至于像您说的这种情况应该是动迁房吧，没办法，这个要碰运气，看人品的。几年后能平安过户最好，可要是上家非要你再加钱，否则不过户，能有啥办法，法律又不保护这种情况。唯一的办法，跟他签个租房协议，法律上限是20年，这样呢，等到几年后，过户了就算了，不过户的话反正你也住在里面的，还有租房协议和现在的转让协议，别人来看房多少有点儿底气啊，实在不行就撒泼瞎胡闹，你说还有谁买这房子啊。这就是君子小人全都上。接着说，公证呢也不是那么实在的，因为你这公正的前提是人家这房子是你的，可是你这本身就是阴阳合同，而且双方都心知肚明的，您说这个公正的效力有吗？所以说，你只要不立即过户，什么情况都可能发生的。

是买别人的经济适用房吧？经济适用房必须五年后才能过户，你只要签订好协议把证拿到手，不需要冻结。 现在过户费用高，以后会低吗？买得起房，还差这点过户费？既然能办建议尽快过户了安心。房产证原件在你手里他办不了抵押贷款，除非他挂失后另补办。

卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) (90平方以上要交印花税0.05%) 土地交易服务费3元每平方 买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%) 土地交易服务费3元每平方 (90平方以上要交印花税0.05%) 登记费50元每人

不过户您的合法权益就得不到保障

所谓的冻结，是职能部门要求金融机构对目标账户职能入账不能使用等情况，两个自然人之间的房屋交易，是不能要求冻结的。 如果你买了房子，在过户之前，双方只是债权债务关系，而物权并未转移。 楼上已经给你列出了风险，你自己衡量一下吧。以免得不偿失。

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