关于成都公积金贷款放款时间和关于银行贷款额度的问题

你好，我于2012年7月24日在新都公积金管理部中国银行前台办的公积金贷款，到今天9月28日了都还没有放款，打电话过去询问，工作人员说是我审核已通过，但是银行没有额度？需要等待？不知道要等到什么时候，没有额度是什么情况？因为楼盘这边10月31日要交房了，不知道会有什么影响，会影响交房吗？到底什么时候能放款啊！好着急啊！

有没有新都的或者在新都办公积金贷款的同志知道的说说，是不是需要给办公积金的工作人员送红包啊？

你好，我于2012年7月24日在新都公积金管理部中国银行前台办的公积金贷款，到今天9月28日了都还没有放款，打电话过去询问，工作人员说是我审核已通过，但是银行没有额度？需要等待？

这个没什么的，

现在银行贷款额度有限

你再等等的

一般在10月下旬会批下来的

您好，西安住房公积金金 贷款额度规定 　　1．购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造的职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋，不分面积大小，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；（目前我行不受理二手房公积金贷款业务） 　　2．购买精装房屋或明显高于市场平均价格的房屋，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%； 　　3．用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券（人民币）票面金额的90%；（外币）票面金额的80%。 　　4．建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。（目前陕西省、西安市公积金中心暂不受理该业务） 　　5．西安市住房公积金贷款最高可贷70万元，但贷款额超过40万的都需要特批，需客户提供更多的资信证明，公积金办审批权限要求更高（需处长签字），可能会耽误更长时间。 6.不得超过购买住房总价款的70%。 　　西安住房公积金管理中心联系方式：029-12329

住房公积金贷款按照以下步骤： （一）借款人申请住房公积金贷款需要到市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提供真实的信息。 在借款人与中心签订的合同或协议，（二）在市住房公积金管理中心是负责借款人资格，担保人资格，贷款额的，长期的贷款审查及合同的填写同意按照中国人民银行的规定保险。 （C）的贷款手续后，市住房公积金管理中心的银行贷款发出通知，接到通知贷款后，银行办理支付手续的贷款计划，以 特别提醒：购房者，借款人支付根据他们的公积金向银行的贷款金额和每月还款金额计算可以得知。根据公积金管理的有关规定，提取一年一次。假设客户每年一次提取公积金15000美元，而还款金额为1500元每月的公积金贷款，商业贷款还款额为1000元，在还款方式可以选择“红中提取的公积金首先归还当月贷款余额住房公积金贷款和商业贷款的本金和利息（共2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业贷款本金还清的住房贷款主要商业，而余下，然后偿还公积金公积金贷款主要是商业贷款利率高于公积金贷款利率。“红还款，借款人可以选择缩短还款期限，或选择还款期限不变，减少每月还款。但商业银行对客户提前还款的数量是有限的。如果客户选择“等额本金和利息还款法，每月等额还款金额保持在2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原借记连续每月扣除2500元。余额不足，借款人应及时充足的资金注入用于还款的银行卡，这两种还款方式，客户可以根据自己的实际情况选择。 适用于商业客户购买个人住房贷款，如：个人住房按揭贷款，个人住房贷款的转移，个人交易住房贷款。年因各种原因没有申请到“公积金”贷款，个人公积金缴存达到规定的金额购买，并有符合条件的公积金申请住房贷款的，商业银行不能购买商业贷款转换为住房贷款提供资金，但撤出的商业贷款的本金和利息的偿还基金。只要借款人的申请，并通过撤出的基金，基金管理中心办理相关手续，回到了个人住房贷款的本金和利息可以提取公积金。 申请个人住房贷款在银行系统的工作流程： （A）买方与开发商签订商品房预售合同。 （B）超过30％的住房公积金支付。 （3）房屋管理部门办理预售登记。 （D）在完成预售登记后，买方持有合同的，应当填写贷款申请和贷款合同。 两种还款方式的利息差异大 一般购房人只知道贷款利息必须偿还，然而，使用不同的还款方式，利息是一个巨大的差异。贷款额40万元，期限30年，利息收益率可以达到10万元是巨大的！对此，很多人都还蒙在鼓里 - 利息还款法两种，一种为你在此摘录的区别。 市民刘先生上个月刚买了新房子，在完成住房贷款手续后，近2000元每月的还款金额。谁知道在这个月的第一期还款，刘先生已经知道，所以他很惊讶的发现---他的一个亲戚，和自己的信用额度几乎是相同的，相同的限制，但总偿还利息近250万！只是因为他们有不同的还款方式。在此之前，刘先生说，他根本不知道有关的另一种还款方式。 “在合同签订时，银行工作人员刚刚举行的借款合同，密集了很多，和随后你会在这里，那里转一转，指向空白，所以签上您的名字，填写的身份证号码指纹是没有提及的其他还款方式。 该借款合同签订后，刘先生估计，总利息高达超过176,000元。的亲戚提醒，刘先生以为贷款就是这样做的，生气又心疼的刘先生无法抗拒的贷款合同，并仔细地翻了好几倍，合同中有两种贷款方法可供自己选择的，但空间已经被银行事先填写的本金和等额本息还款法，也没有考虑空间。他请朋友算了一下，如果我们用另一种付款方式，那么30万美元，20年的商业住房贷款利息总额不超过152,000万元，24900元小于现在。 银行是主要推荐的“匹配法” 为了调查记者，在过去的几年里，是否有一些银行，南京购房者的身份进行了暗访。 新街口分行，农业银行消费信贷超市告诉记者，首付30％准备购买的总价格为80万元的商业住房公积金贷款12万元，剩下的44000000美元准备申请商业贷款和30年也很清楚。记者一位工作人员热情地接待了。她第一次介绍给记者的本金和利息还款法（等额法），通过估算，“每月付款”显示2372.78元; 记者随后询问是否还款，工作人员表示，有另一种“本金还款法（递减法），每月还款额是不同的，逐渐从3000元下降到1000元。 选择哪种方法呢？以下是记者与工作人员之间的对话： 两种还款方法是更具成本效益？ “ “总体而言，第二递减法少付的钱，但大多数人都不会等到30年才能还清提早偿还这么大的差距。提到使用余额递减法背后较少，但一开始压力太大了。” “哪一个更方便吗？” “当然，第一个匹配的方法简便，每个月的线还给银行相同数量的钱按月简单的钱每个月的第二余额递减法，你看着办了很多麻烦...我们一般建议客户选择匹配法。“ 随后，记者继续以购房者的身份，谁的商业银行，中国招商银行，工商银行，建设银行等多家银行的电话咨询，他们中的大部分，主要介绍的本金和利息还款法“，即平等的法律，有的甚至不提及递减还款方式，虽然一些银行工作人员终于承认，应根据个人的不同情况，选择还款方式，但可以清楚地听到他们的话语倾向匹配的方法。 倾向性是银行的息差 为什么银行有这种倾向？多年的金融业一语道破：“关键是，利率差。 “之??间的差距，这两种方法有什么大的兴趣！”的人，记者暗访的例子，一些令人震惊的结果--- 4400万美元，超过30年的商业贷款，以等额总额的利益的法律以上414000元，而余额递减法297000元。两种不同的还款方法利息竟然相差高达11万元！ 该人士表示，作为一个“吃利息饭”的银行的贷款业务，当然，希望所有的买家选择高利息还款法。普通商品一样交易，一般商家会推荐顾客购买价格高，利润高的商品，怎么会推荐一个低价格，低利润的商品吗？ 至于银行解释“配套方便，余额递减法”的原因，记者在采访中发现，采用余额递减法实际上并不如想象中那么多的麻烦。虽然每月还款额是不同的，但具体数额并不需要人力预算，银行的计算机系统很容易，他们可以打印在30年每月还款数据表，购房人只需按照支付就行了。 而其他的“双倍余额递减法开始还款压力”的解释，业内人士估计，确实很高，记者发现，虽然递减法开始还款金额到3000元，但相对?2372元，匹配方法620元高，且持续时间只有一年零两个月。大部分的时间集中在2000元以上，1000元。我认为，600元的差价之间的广大购房者，谁能够负担得起，更何况，这“拯救”了价值超过1100万元，大部分购房者的利益重新考虑。 该银行表示，没有任何优势 昨天，中国建设银行，中国银行，中国农业银行，人民生活和几家银行表示，在接受记者采访时，2还款方法，两者的总金额的利息有很大的区别的表面，和事实的2计算原理是一回事。 商业罪案调查科主任江苏省分行房地产信贷在银行利用“不存在。首先，两个还款方式的商业银行发展自己的，而是央行规定的。”丛华昌说，央行颁布1998年5月个人住房贷款管理办法“，规定住房贷款的都是等额本息和等额本金还款法。在这两种还款方式是必需的，而事实上这两种类型还款计算原理是一样的。 “，而不是简单的利益之间有一定的量的差异，但对于银行的方式，对客户多收的利息，因为这两种还款方式是在按照来计算的占用银行资金的时间价值。” 丛主任解释说，造成的两种还款方式的利息总额不同的根本原因，是客户占用银行资金发生了变化。降低还款方法的客户一开始，校长，时间越长，银行的主要份额，由此产生的利息也少。等额本金和利息还款规则开始的贷款本金也少占用银行资金也相对较多，利率也将相应增加。 不知道的两种还款方式的人不熟悉的现状，昨天一些银行表示，在未来办理贷款之前，将加强告知义务。 “的一部分，我们的柜台工作人员可能会觉得等额本金和利息还款法是传统的事情，人们都习惯于这种还款方式，所以我们也没有解释和宣传的余额递减法，根据客户前来老办法的事情。“ 有些银行在未来的住房贷款，“如果你想在前面，让客户选择的话。 消费者协会表示，购房者有知情权 南京市消费者协会秘书长孙健，贷款购房也是一种消费行为，消费者有知情权和选择权“消法”给出了解析上述现象。银行作为经营者为消费者提供服务的义务服务的场所，一个显着位置公布了两种不同的服务，两种不同的还款方式。此外，它应该是客观，清晰地向消费者提供两种还款方式的优点和缺点，以及，否则，是对“消法”，消费者有权。 “消法”第八条，第九条规定，“消费者有权利获得真正的知悉其购买，使用的商品或服务，”消费者有选择权的商品或者服务，自我决定买或不购买任何一种商品，接受或不接受任何服务“，”消费者选择商品或服务的，有权进行比较，鉴别和选择。 “ 孙坚认为，如果银行没有明确告知两种还款方式和自己的优点和缺点，未经授权帮助消费者决定选择其中一种方式还款，然后非法的“消法”的上述规定，消费者的权利才知道，右选择构成侵权。 由于信息不对称 贷款购房者可以享受两种不同的还款方式，其中明确规定，人民银行中国银行。然而，实际操作的原因，在某种程度上赞成另一种方式显然是“冷”？本金还款法“银行不建议，消费者在不知道的根本原因是什么？ 采访了一些专家和业内人士一致指出，购房者和银行之间的严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济的条件下，本信息不对称的限制不可避免地有意或无意的银行，隐瞒信息，为了更多的利益收入创造了有利条件，买家由于信息缺乏，必然处于不利地位。 钱苏平说，律师，对消费者，毕竟，没有的银行家，人民银行只是在面对银行的规定，一般人会不知道，所以选择住房贷款，该银行经常说什么是什么，具有一定的盲从心理。 陈光华律师也认为，在这个过程中，贷款购房者，银行和购房者谁是不平等的地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，但有充分的理由来作出主观引导消费者购买。 （记者/王海盐郑春萍） 相关链接 比较两种还款方式 1，不同的计算方法。 等额本金和利息还款法。借款人偿还的贷款金额相等于每月本金和利息。 等额本金还款法。借款人每月等额偿还本金及利息的贷款本金逐月下降 2，通过这两种方法支付的利息总额是不一样的。在条件相同的贷款金额，利率和贷款期限，本金还款法，利息是小于本金和利息还款法; 前3年偿还利息及本金的比例。本金和利息还款法，几年前，总还款利息的比例较大（有时高达90％），本金额为本金还款法“，平摊到每过一天算一天的利息，所以比例最高也各占50％左右。 还款前后期的压力。的本金和利息还款法每月还款金额数是一样的，所以国际收支和价格基本不变的情况下，每次还款压力是一样的，本金还款法每次还款的本金和利息，从多少，按降序排列，相同的情况下，后期的压力是比前期轻得多。

银行没额度啊 尴尬 我猜不错的话，今年贷款可能都下不了！！！ 额度简单点说就是国家允许银行今年房贷100亿，现在银行已经放出去100亿了，在 有申请的也不能放款了，这个例子虽然不太恰当，但是就是这么个意思。

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