我自己有一套房子，想把房子给孩子，想走个时间最短，花钱最少的

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解决时间 2021-10-14 00:13

提问者网友：贪了杯
2021-10-13 12:13

最佳答案

五星知识达人网友：北方的南先生
2021-10-13 13:45

直系亲属之间，走赠予流程，交契税和印花税就可以了。税费少一些。

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1楼网友：骨子里都是戏
2021-10-13 18:40

赠与流程以及要交哪些税?房产赠予分两种，一种是直系亲属之间的赠与，另一种是买卖。赠与流程五步走：第一步，审核受赠人是否有购房资质;第二步，赠与人与受赠人直系亲属关系公证;第三步，拿着公证书到地税交税;第四步，交完税后建委换新房本。赠与需要的材料：赠与人、受赠人双方的身份证、户口本，赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书，如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证赠与房产需要交的评估费及要交的税公正费：200元/宗税(1)直系亲属之间的赠与房屋评估值3%的契税和0.1%的印花税(2)买卖按正常的北京市存量房买卖来征收赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

2楼网友：不甚了了
2021-10-13 17:45

您好这个问题取决于您房子本身的情况，您可以通过赠与或者正常交易过户两种房子来把房子过到孩子名下，办理时间都一样主要是费用，赠与的话需要缴纳最低过户价3%的契税和公证费用，正常交易过户程序会根据您房子的情况产生不同的费用所以对于您来讲哪种方式费用低就选哪种就行如果您不知道如何算税费可以把您房子的信息提供给我我帮您去核算税费，或者您可以就近找到店面让的经纪人帮您核算一下

3楼网友：人類模型
2021-10-13 16:25

您好，如果孩子有购房资质，直接赠予给孩子就可以，只有3%的契税和0.1%的印花税，这是成本最小的直系亲属过户方式！所需材料是身份证，房产证，户口要求在一个户口本上，体现亲属关系；如果没有在一个户口本上，没有体现直系亲属关系，则需要开具亲属关系证明！

4楼网友：行雁书
2021-10-13 15:04

您好首先，您孩子成年了吗？如果没有成年属于一个家庭之间的内部过户，没有税费，只有工本费80块钱，时间最短，一个星期内可以办结；如果您孩子成年了，那么走直系亲属之间的赠与程序，最省时间，当然前提要求您孩子有购房资质，只有最低过户指导价房本面积3%的契税、0.1%的印花税和80元工本费，半个月左右时间可以办结。

5楼网友：洒脱疯子
2021-10-13 14:28

您好，这个主要看您目前房子的具体情况以及您孩子首套二套的情况；如果您的这套房子目前是满五年唯一住房的话且您孩子目前名下没有住房的话，可以走买卖过户流程；如果不是这种情况的话，建议您走直系亲属赠与手续，这样只需缴纳3%的契税和0.1%的印花税即可。

6楼网友：天凉才是好个秋
2021-10-13 13:56

您好，如果您孩子已经成年，且有购房资质，您的房子如果是商品房，面积小于90平米，满五年家庭唯一住房，您可以直接走买卖最快最省钱。如果是小于90平米，满五年公房，您也可以走买卖。如果是其他情况您可以走直系亲属赠予。

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