我买了私人房、房产证和土地证名字都是他本人、房产证给我了。土地证在他那、他还能贷款吗、

房改房理论上不存在重建的事宜，根据物权法，这套房屋归你们夫妇所以，你老公去世后，他的一半房屋需进行公证，他一半房屋中的一半归你所有，即你可以获得75%的产权，还有25%的产权归他儿子和你女儿各12.5%，如有协议除外。至于使用权，一般来说是看实际居住或户口薄，他儿子户口在内的，应有使用权，不在，可以认定没有，不肯迁出的需要走司法途径。