如何办理预购商品房的预告登记及交房后的转移登记？

如何办理预购商品房的预告登记及交房后的转移登记？

　　预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记，目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求，防止商品房预售中存在的“一房多售”不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：
　　（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
　　（二）身份证明（复印件）；
　　（三）《上海市商品房预售合同》（原件）。
　　　　经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：
　　（一）《上海市房地产登记申请书》（原件）；
　　（二）身份证明（复印件）；
　　（三）预购商品房预告登记的登记证明（原件）；
　　（四）《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》（原件）；
　　（五）房屋交接书（原件）；
　　（六）地籍图（原件二份）；
　　（七）房屋平面图（原件二份）；
　　（八）契税完税凭证（原件二份）（原件）。

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