买套二手房，少填房产总价，银行贷款出现问题

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解决时间 2021-02-15 11:21

提问者网友：嗝是迷路的屁
2021-02-15 00:04

我买套二手房，26万3，是包过户的，在过户的时候，中介在填房产总价的时候填18万，说是为卖家少缴税，结果我在银行办理按揭的时候，想贷款18万3，结果银行审查的时候发现过户的时候总价只有18万，所以银行现在拒绝贷款18万3，现在只好去补缴契税或者提高首付，我资金不够，所以提高首付实在拿不出钱，现在卖家房产已经过户，三证都办好了，卖家拒绝付补缴的8万3的税，这个钱中介说需要我来出，有朋友能帮助我下吗？这个钱应该谁出？

在中介，签合同时候明确说明卖家承担过户的所有费用，现在合同还在。明确约定了“房屋过户所产生的所有税、费由卖方负责”。在中介签的合同的价格是26万3，只是在过户的时候，中介为了给卖家省钱，只填了18万，现在过户已经办好了，只是我在办理按揭时候银行出现问题，银行认为我们作假，必须补交税费，现在那个8万3的税费该谁出呢？

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五星知识达人网友：第幾種人
2021-02-15 01:35

你们的合同（26万3的合同）中是否明确约定了“房屋过户所产生的所有税、费由买方负责”。

1、如果有的话，必须你自己交上多的契税，但按照你说的情况好像是他来负责。

2、如果没有，阴阳合同是有规定的，双方实际履行的合同认定，你可以给对方两个选择：A、你来替他缴契税，但是按照18万的合同给他履行付款，不行就上法院，B、他把汽水交上，按照26万3的合同给他付款履行。我觉得他会选后者的。
3、在26万3的合同中约定“18万的合同仅用于过户使用”等类似条款，这些条款由于涉及偷漏税的违法行为，属于《合同法》中约定的无效条款。
不知道是否能帮上你。

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1楼网友：想偏头吻你
2021-02-15 05:16

☆ 保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消； ☆ 公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消； ☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】 ★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费：【评估值×2.5‰】 ★ 贷款服务费：【评估值×0.5％＋500元/宗】说明：最低800＋500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费：【50元/宗】 ☆ 登记费：【80元/宗】☆ 配图费：【20元/宗】 ☆ 交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m²以上的住宅需要缴纳； ☆ 交易手续费：【面积×6元/m²】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1％】说明：非住宅； ☆ 交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％； ☆ 契税：【市场指导价×2％】说明：住宅类；【市场指导价×4％】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m²、单位售给单位者的；【交易评估价×4％】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m²以上的； ☆ 营业税：【市场指导价×5.5％】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价－原来购买价）×5.5％】说明：房本时间超（含）5年但大于144的m²。

2楼网友：不想翻身的咸鱼
2021-02-15 05:07

利率是没有变化的，主要就是房屋的认定标准发生了一些变化，当然这些还需要持续关注在实际操作中的做法是什么样的，是不是就是按照一定的标准和条款来实行的！