二手房评估价怎么算,二手房评估价怎么算？

二手房评估价怎么算,二手房评估价怎么算？

这个要根据当地成交价来计算的，二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格 补充： 房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。 成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产 净收益 ｒ－房地产的 资本化率 比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况 修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－ 销售税 费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸＹ－ 评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数

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