商住房有学区吗
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解决时间 2021-01-27 07:38
- 提问者网友：杀生予夺
- 2021-01-26 10:00
商住房有学区吗
最佳答案
- 五星知识达人网友：怀裏藏嬌
- 2021-01-26 11:10
问题一：商住房，算学区房吗？ 商住房不算是学区房。
商住房定义 :
商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想触的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
理由二：交通便捷 安全 配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
理由三：教育房产双投资 升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。问题二：只有一套商住房如何入学 以后商住房不一定就在就近入学。
目前学区房已经被国家重视，目前教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。问题三：商住房50年产权享学区待遇吗 一般学区必须是住宅才可以！问题四：商住房可以办落户或小孩就近学区上学吗 您好！
根据教育部学籍和九年义务制教育的管理规定，孩子上学，必须到户口所在地就近学习，所以即使你在城市有了房子，按规定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（抚养人或监护人）根据规定是可以办理借读手续的，手续办理如下；（1）到你城市房子居住的街道开证明，（证明你们全家在哪里居住）（2）到你户口所在地派出所开具户口证明。（原籍）（3）到所辖区派出所办理临时户口或临时居住证。（房子所在地）（4）凭上述手续到当地市或区教育局基教科办理借读手续。（5）区教育局会分配孩子在你房子所在地就近学校上学的。（6）应当指出的是；在孩子参加高考时必须回户口所在地参加高考。（教育部规定）
望采纳问题五：商住两用的房子也能是学区房吗 土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年问题六：什么是商住房 商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)
优点
1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。问题七：商住房是不是商品房 商住房是指商工两用房，可以居住，也可以用来商用，如果居住当然就按商品房来算，70年的使用权限；如果商用注册的话，就变成办公用地了
使用年限也就变40年了问题八：商住房用来注册公司 影响学区名额吗 各地好像有些政策的不同，最好打电话去工商局或者房管局咨询一下问题九：关于学区房的误区，大家了解吗 误区一：
买学区房不一定都能入学
买了学区房，就一定能入学。这是大多数家长的看法，但并不完全正确。链家网学区频道专家屈婧告诉北京晨报记者，“很多家长在孩子刚出生，或是在孩子还未到上学的年龄，就开始选购学区房。虽然一些家长当时选购的学区房，属于某一个学校划片范围，但是随着时间的推移，当地教育政策有可能发生调整变化，导致这个学区房不再是上述学校划片范围。那么，等到他们的孩子上学时，就无法顺利进入上述学校。”
“除此之外，家长在购买学区房时，还要注意确认该房屋的入学资格没有被占用。只有该房屋的入学名额没有被占用，等到自己的孩子到了入学年龄，才能顺利入学。”屈婧说，为了防范风险，家长在签订购买学区房的合同时，可以要求卖房人签订补充协议，对该房屋是哪个学校的学区房，入学名额是否被占用等具体细节作出规定。
误区二：
只管买房忽略一致落户
只管买房，忽略一致落户（家长与孩子一起落户），这样的家长很容易陷入麻烦之中。“北京不同的学校入学的顺位是不一样的，但大部分学校入学的第一顺位都是要求学生家里有房有户，而且需要家长的户口和孩子的户口一起迁进房子里。若是家长买了学区房而没有把自己的户口和孩子的户口一起迁进房子里，孩子有可能没法正常入学。”屈婧说。
屈婧还强调说，“在购买二手学区房时，家长可以要求原房主尽快将户口迁出，以便自己和家人的户口能够及时迁入房子里。由于有些学校对于落户年限有特殊要求，比如规定了家长和孩子落户要达到一定年限。等到孩子到了上学的年龄，有些落户年限不足的家庭无法为孩子办理入学手续。”
误区三：
商住房也能当学区房
与住宅不同，北京商住房的产权通常情况下为50年或40年。一般来说，家长购买50年或40年的商住房，无法办理落户，也无法为孩子办理入学的。“少数开发商或房主在出售商住房时对外宣传，商住房周边具有名校资源，但一字不提学校的具体名字。家长选购此类商住房时，一定要谨慎小心，因为这些宣传只是营销的噱头，根本无法真实兑现。”屈婧说。
误区四：
不惜一切代价买到学区房
比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少。为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。“如今，北京一些学区房的价格已经处于高位，家长为了购买学区房，不能抱着‘买涨不买跌’的心态。”屈婧表示，家长购买学区房，应该结合家庭自身的承受力，不要大量举债买房，背负沉重的经济负担。毕竟，买了学区房并不意味着孩子一定能成龙成凤，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。问题十：什么是商住房 购买商住两用房要注意什么细节 1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住房定义 :
商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想触的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
理由二：交通便捷 安全 配套设施完善
名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
理由三：教育房产双投资 升值空间大
购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。问题二：只有一套商住房如何入学 以后商住房不一定就在就近入学。
目前学区房已经被国家重视，目前教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。问题三：商住房50年产权享学区待遇吗 一般学区必须是住宅才可以！问题四：商住房可以办落户或小孩就近学区上学吗 您好！
根据教育部学籍和九年义务制教育的管理规定，孩子上学，必须到户口所在地就近学习，所以即使你在城市有了房子，按规定也是不可以的，除非孩子的父母在城市工作（抚养人或监护人）根据规定是可以办理借读手续的，手续办理如下；（1）到你城市房子居住的街道开证明，（证明你们全家在哪里居住）（2）到你户口所在地派出所开具户口证明。（原籍）（3）到所辖区派出所办理临时户口或临时居住证。（房子所在地）（4）凭上述手续到当地市或区教育局基教科办理借读手续。（5）区教育局会分配孩子在你房子所在地就近学校上学的。（6）应当指出的是；在孩子参加高考时必须回户口所在地参加高考。（教育部规定）
望采纳问题五：商住两用的房子也能是学区房吗 土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年问题六：什么是商住房 商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)
优点
1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。问题七：商住房是不是商品房 商住房是指商工两用房，可以居住，也可以用来商用，如果居住当然就按商品房来算，70年的使用权限；如果商用注册的话，就变成办公用地了
使用年限也就变40年了问题八：商住房用来注册公司 影响学区名额吗 各地好像有些政策的不同，最好打电话去工商局或者房管局咨询一下问题九：关于学区房的误区，大家了解吗 误区一：
买学区房不一定都能入学
买了学区房，就一定能入学。这是大多数家长的看法，但并不完全正确。链家网学区频道专家屈婧告诉北京晨报记者，“很多家长在孩子刚出生，或是在孩子还未到上学的年龄，就开始选购学区房。虽然一些家长当时选购的学区房，属于某一个学校划片范围，但是随着时间的推移，当地教育政策有可能发生调整变化，导致这个学区房不再是上述学校划片范围。那么，等到他们的孩子上学时，就无法顺利进入上述学校。”
“除此之外，家长在购买学区房时，还要注意确认该房屋的入学资格没有被占用。只有该房屋的入学名额没有被占用，等到自己的孩子到了入学年龄，才能顺利入学。”屈婧说，为了防范风险，家长在签订购买学区房的合同时，可以要求卖房人签订补充协议，对该房屋是哪个学校的学区房，入学名额是否被占用等具体细节作出规定。
误区二：
只管买房忽略一致落户
只管买房，忽略一致落户（家长与孩子一起落户），这样的家长很容易陷入麻烦之中。“北京不同的学校入学的顺位是不一样的，但大部分学校入学的第一顺位都是要求学生家里有房有户，而且需要家长的户口和孩子的户口一起迁进房子里。若是家长买了学区房而没有把自己的户口和孩子的户口一起迁进房子里，孩子有可能没法正常入学。”屈婧说。
屈婧还强调说，“在购买二手学区房时，家长可以要求原房主尽快将户口迁出，以便自己和家人的户口能够及时迁入房子里。由于有些学校对于落户年限有特殊要求，比如规定了家长和孩子落户要达到一定年限。等到孩子到了上学的年龄，有些落户年限不足的家庭无法为孩子办理入学手续。”
误区三：
商住房也能当学区房
与住宅不同，北京商住房的产权通常情况下为50年或40年。一般来说，家长购买50年或40年的商住房，无法办理落户，也无法为孩子办理入学的。“少数开发商或房主在出售商住房时对外宣传，商住房周边具有名校资源，但一字不提学校的具体名字。家长选购此类商住房时，一定要谨慎小心，因为这些宣传只是营销的噱头，根本无法真实兑现。”屈婧说。
误区四：
不惜一切代价买到学区房
比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少。为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。“如今，北京一些学区房的价格已经处于高位，家长为了购买学区房，不能抱着‘买涨不买跌’的心态。”屈婧表示，家长购买学区房，应该结合家庭自身的承受力，不要大量举债买房，背负沉重的经济负担。毕竟，买了学区房并不意味着孩子一定能成龙成凤，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。问题十：什么是商住房 购买商住两用房要注意什么细节 1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
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