我买了二手房162平方，房主已住过5年了26万，过户需要多少钱？

我买了二手房162平方，房主已住过5年了26万，过户需要多少钱？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

按政策规定：买方缴纳3%契税。买方缴纳差价5.5%营业税和1%个人所得税。
如果合同约定：税负由买方承担或卖方净收款项或过户费用买方自理等，那么上述交易税费全部由买方承担。

税费如下：
营业税：144以上满5年收取差额营业税，也就是现在才的价格减去以前购买的价格乘以5.6%
个税：1% 大概2600
契税：3% 大概7800
其他还有一些制图费、工本费、印花税、交易费、登记费等，加起来也就是1000的样子。
国家收的税费也就是这些了。如果有中介还有中介费，这个就看你自己去谈了，如果按揭，还有按揭服务费，不同的银行，不同的地方收费标准也是不一样的，所以不能给你给出具体的数字。
希望对你有帮助，望采纳

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