土地使用年限怎么算？有没有网友晓得？

土地使用年限怎么算？有没有网友晓得？

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我国限制的是土地使用权的年限，不限制房屋所有权年限。意思是，您对您房子下面的土地使用权，只有50或70年的年限，但是，您对土地上的房子可是永远具有所有权的。至于50年或70年之后土地使用权怎么办，只是说可以续期，至于要不要缴纳费用还未作规定。但房子永远是您的

商品房不管是一手还是二手，其土地使用年限都是从开发商取得国有土地许可的时间来核定其土地使用年限的；经济适用房按市场价出售时，和已购公房一样，也是从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限。需要注意的是，已购公房和经济适用房，一经上市出售，第一次过户后，其产权性质便转变为商品房性质，这类房屋的土地使用年限和原来的计算方法一样.住宅70年；工业用地50年；教育、文化、科技、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其它用地50年。

按土地算的交一点税，具体数字可咨询当地的相关部门。按一个小区的面积算，平摊给每户所交的钱接近0。所以如果您买房考虑投资的话没必要去担心产权年限。按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

不是，产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的，即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。

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