.某一房地产,土地总面积2500m2,是6年前通过征用农地取得,当时费用800元/m2,现时取
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解决时间 2021-04-05 14:09
- 提问者网友：niaiwoma
- 2021-04-04 17:09
.某一房地产,土地总面积2500m2,是6年前通过征用农地取得,当时费用800元/m2,现时取
最佳答案
- 五星知识达人网友：掌灯师
- 2021-04-04 17:46
评估土地应采用估价时点的征地标准，1000元/平米，但已使用6年，需要年期修正。土地使用年限修正系数公式为：
1－1／(1+r)^m
K=-----------------
1－1／(1+r)^n
式中：K－－使用年限修正系数
r－－土地还原利率
m－－待估宗地使用年限
n－－法定最高使用年限
建筑物单价=1100*80%=880元/平米
1－1／(1+r)^m
K=-----------------
1－1／(1+r)^n
式中：K－－使用年限修正系数
r－－土地还原利率
m－－待估宗地使用年限
n－－法定最高使用年限
建筑物单价=1100*80%=880元/平米
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