跪求...交了首付没办贷款可以退房吗~？

跪求...交了首付没办贷款可以退房吗~？

在政策执行前3天内已经交了首付款的购房者，或将面临退房，因为房管局不予网签（无论全款贷款），同时贷款的合同递交不到银行，交易肯定无法进行。在政策执行前两周递交材料的购房者或许要看运气了；按政策来说，应该是非本地户口可以买一套房吗，现在出现的情况是一套都不让买了；答案应该是：网签系统要实施全国联网，加上要严加审核递交材料的非本地户口二套住房。至今也没有一个部门发出正式的通知，但是各地的执行政策都略有不同，购房者得不到确切的政策消息导致不知所措。我觉得也是很不错的。

具体如下;二手房交了首付，按揭没办下来时，看贷款未办理成功的原因是什么，如果是买房人原因则借款人违约，反之则卖房人违约。同时违约人应承担相应责任，若买房人违约，则首付一般不退；若卖房人违约，则卖房人赔偿2倍首付。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。希望可以帮到你~！

以下是买房交了首付能否退的查询方法： 一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。 二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。 三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。希望我的回答可以帮助你哦。

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