跪求...交了首付没办贷款可以退房吗~有谁了解？

跪求...交了首付没办贷款可以退房吗~有谁了解？

合同到房管部门领取专用合同，网上的过户不行；交了首付款后办理网签、可以保证房主不会一房二卖！房贷申请下来以后办过户，过户后办理按揭抵押贷款。

你这样的房子是没办法跟银行贷款的，你交了首付款，或许你是开发商的房产证还没下来，就算下来了，你只交了首付，说明你还要跟银行贷款，所以除非你付完全款，否则你的房产证都是在银行那边做抵押的，你要重新贷款只有能付款好了，而且好后的7天后才能的。

一般来说不好退。 楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。 如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。 如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。 但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。 基本上是没得谈。 如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。 那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。 即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。 另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。 再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。 希望可以帮到您

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