租房的业主突然要以违约为由终止合同

租房合同里写，每月15日交当月租金，逾期7日未交视为乙方（承租方）擅自解除合同，甲方（业主）有权收回房子和没收押金。可是我公司这两个月发工资都迟了，所以房租也都没按时交，都超过了7天了。但是我都有跟业主通电话事先打招呼，业主除了催尽快也没说什么。今天13号，本月租金按理过两天才交，在此之前我以没有欠业主房租了。
可是今天业主突然以我违约为由要收回房子（业主要出售房子），我该如何是好？

我想强调的一点是，之前我虽然有违约行为，但是有跟业主沟通交代过为什么迟交租金，当时业主并未提出违约责任。并且我在稍后补交上了租金。目前我是没有拖欠业主的租金的。
现在业主突然提出我曾经存在违约行为，并要求终止租赁合同，搬出房子并没收押金，是否不合道理？？

房东的做法是不对的。第一，虽然你前面有迟交房租的行为，但是经过你的事前通知和事后补交，按照你的说法，是可以认定房东当时是认可你的迟交行为的，你是不存在违约的。第二，对于13日来退约是没有任何道理的，只要你在15日至22日间交付房款给他，合同继续有效成立。如果你想退租，押金也必须返还。
你可以找房东进行协商，直接指出他的不对之处，希望对你有所帮助。

看你的租房协议上对于违约这块是怎么规定的，一般如果说是寻找中介公司的话，按照你说的季付的情况应该是在签订合同的时候就是交3押1的，押的这个押金就是作为违约金备份的，所以看你的租房合同。如果合同中没有约定中途退房扣押金的话，就不能扣。

没道理 你每次交钱都会有收条 把! 收好就行了 ...合同没到期..没有权利叫你走的....这是他说的借口..肯定现在房价涨了 或者自己想做什么生意..在着有人在背后敲你...人家看上你的房子了....必要时用法律的武器保护自己的合法权利

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