房地产价格是由什么因素决定的？

哎，没办法，老总问的

现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的：首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。（我只是简单的概况）举例说明·会更直接：比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000，建筑(主体结构、设备、景观等等)2000，营销500，剩余的自然是利润，而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中!现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改变，顶多就是控制的比较好的能有节约，这也是建筑人士应得的（个人观点）；而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低！···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的··

一、 看看是谁希望价格不断上涨 稍加分析就可以发现，有一套结合紧密的三架马车，在驾御着房地产市场。 且看这三架马车是谁： 1、政策——决定着土地供应、税收调节、总量结构、市场管理等，它的主体就是政府。 2、产品——决定着房屋户型、供应结构、市场节奏，它的主体就是开发商 3、资金——决定着资金的供应、贷款的规模、市场的热度，它的主体就是银行。 看政府，它既要政绩摇又要经济效益，所以，什么税收杠杆、安居工程、遏止炒房等等作为，总是雷声多雨点少，也不难理解。 看开发商，它是企业，自然要获取最大化的利润，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德义务相对来说也比较小，不理解也没有办法。 看银行，虽然说银行都是国家开办的，但在企业化经营的前提下，它追求的基本利益也是利润，放贷收钱的好事它是不会嫌多的，这个应当好理解的。 这三家马车都是希望价格不断上涨的主力，至于消费者、甚至炒房者，只是间接地促成了那些希望在事实上的实现。二、看看是谁不断推地动价格的上涨 略加思考就能够想到，有一组默契合作的三个加速器，在为那三架马车推波助澜。 且看这三个加速器是谁： 1、公众媒体——它们辟专刊、发广告、开展会，是一个典型的造势者。 2、中介机构——它们全程策划、竭尽促销，是一个典型的操作者。 3、行业专家——他们引导舆论、顺风使舵，是一个典型的吹鼓者。 对这三个加速器不用在多说，一句话，都是自身利益的驱动，才使他们不惜浑身结数赤膊上阵。偶尔有良心的声音还是太少，太小了。 而这其中，买房者基本是被动的，因为买房者既要通过市场去获得信息，又要在市场制造的永远不对称的信息中奔波挣扎、掏钱消费，最后也都无意而无辜地成了市场的帮手。

现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价··· 所谓市场价··它的组成是这样的：首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。（我只是简单的概况） 举例说明·会更直接：比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000，建筑(主体结构、设备、景观等等)2000，营销500，剩余的自然是利润，而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中! 现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改变，顶多就是控制的比较好的能有节约，这也是建筑人士应得的（个人观点）；而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低！···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的·· 好了··我也是抛砖引玉···有什么问题可以相互学习···

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