房产过户不足2年在过户需多少钱

房产过户不足2年在过户需多少钱

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
　　一、契税：
　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
　　3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
　　4、以下情况按照3%缴纳：
　　（1）144（含144平）平方以上 ；
　　（2）不是首次购房 ；
　　（3）车库 ；
　　（4）非普通住宅
　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
　　2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元/平方*房屋平方数
　　工本费： 一个证件80元；二个证件90
　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
　　抵押工本费：100元
　　购房证明：20元一份 一般需开3份
　　公证委托300元

不满2年持有的住房，过户需要缴纳增值税5%，个人所得税1% 买家如首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%， 还有评估费千分之6。 印花税万分之5。 手续费几百元。

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