深圳买房手续要怎么走？有没有网友晓得？

深圳买房手续要怎么走？有没有网友晓得？

深圳买房手续：
?? ?? ?? ?? ??买房子手续第一步：看房验明产权是关键
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买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
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买房子手续第二步：签合同
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确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
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买房子手续第三步：办手续
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必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
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买房子手续第四步：交房
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按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

你好： 一 ????到当地房管局审核买方的购房资质（南宁应该限购吧） ?? 二 ????买方资质合格后，在房管局办理网签合同 ?? 三 ????凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税 ??不知道所交易的房子是否满五年，不满五年交契税，营业税及个人所得税，满五年不唯一交契税，个人所得税 ??四 ????交完税后，在当地房屋过户机构过户 ??我说的是个基本的流程，但由于各地的政策不尽相同，还请审核资质时一并问清。 希望能帮到你

一、 ??买房子时注意的事项： ?? 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； ?? 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； ?? 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 ?? 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 ?? 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 ?? 办房地产权证时应该注意： ??产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. ?? 二、购房流程 ?? 购买商品房流程第一步：签订认购书 ?? 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 ?? 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： ?? （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 ?? （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 ?? （3）房价。包括单价；总价。 ?? （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 ?? （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 ?? 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： ?? （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 ?? （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 ?? （3）房款支付方式。 ?? （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 ?? 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 ?? 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 ?? 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： ?? （1）土地使用证号及使用年限 ?? （2）商品房销售许可证号 ?? （3）房产名称及购房人购买房产的类型 ?? （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 ?? （5）房价款。包括单价和总价 ?? （6）付款方式 ?? （7）双方违约条款 ?? （8）保修条款 ?? （9）买方接受物业管理公司管理条款 ?? （10）预售登记 ?? （11）房屋转让 ?? （12）房屋过户 ?? （13）纠纷、争议的解决方式 ?? （14）附件一：房屋户型图 ?? （15）附件二：装修设备标准 ?? （16）附件三：共有共用部位 ??同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 ?? 购买商品房流程第三步：预售登记 ?? 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 ?? 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 ?? 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 ?? 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证 谢谢

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