购买企业产权房有什么风险

购买企业产权房有什么风险

第一：首先你说的商品房，那么我可以说这个房子没买过
第二：你说的是没产权，没产权可以这样理解，在回到你这个问题之前我想给你说开发商开发的楼盘在房子整体建好后，经过验收合格后房管国土部门会给整个楼办一个大产权证，只有在大产权证办理好以后才能办理分户的产权证，所以你所说的1-6楼有产权，7-8楼没产权可以理解为1-6楼办了大产证，6-8楼没办理，，但是这样的事情好像不可能的，具体是什么样的情况你要了解清楚，所以如果你说的7-8楼没有大产权的话，你买了房子是不能办理个人产权证，既然不能办理，其中就是有原因的，当然这个原因很多，我也不知道，所以你要慎重考虑好。
第三：你所说的50年期限的问题，所谓的50期限指的是土地的使用期限，与你的房屋产证是没关系，房子的产权永远是你了。那么50满了怎么办？如果政府在土地使用期满了以后没有对该土地有新的规划的话，就会有个土地使用期限续期的问题，一般是20年，如果政府在50年满了以后重新对该土地进行规划，那么你就要面临拆迁的，问题，拆迁后政府会对你进行安置补偿，具体的安置补偿方式根据当前世纪情况进行评估。

根据我的经验和了解，对于这样房子，至多以不给开发商办理产权，那其中肯定存在违规...

第一：首先你说的商品房，那么我可以说这个房子没买过
第二：你说的是没产权，没产权可以这样理解，在回到你这个问题之前我想给你说开发商开发的楼盘在房子整体建好后，经过验收合格后房管国土部门会给整个楼办一个大产权证，只有在大产权证办理好以后才能办理分户的产权证，所以你所说的1-6楼有产权，7-8楼没产权可以理解为1-6楼办了大产证，6-8楼没办理，，但是这样的事情好像不可能的，具体是什么样的情况你要了解清楚，所以如果你说的7-8楼没有大产权的话，你买了房子是不能办理个人产权证，既然不能办理，其中就是有原因的，当然这个原因很多，我也不知道，所以你要慎重考虑好。
第三：你所说的50年期限的问题，所谓的50期限指的是土地的使用期限，与你的房屋产证是没关系，房子的产权永远是你了。那么50满了怎么办？如果政府在土地使用期满了以后没有对该土地有新的规划的话，就会有个土地使用期限续期的问题，一般是20年，如果政府在50年满了以后重新对该土地进行规划，那么你就要面临拆迁的，问题，拆迁后政府会对你进行安置补偿，具体的安置补偿方式根据当前世纪情况进行评估。

根据我的经验和了解，对于这样房子，至多以不给开发商办理产权，那其中肯定存在违规违法，或者不符合要求等因素和原因，所以我建议你不买，以免以后产生不必要的麻烦。

一、小产权房能买吗 通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况： 1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。 2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。 己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。 农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。 政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。 而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。 小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 “小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。 3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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