买还不能过户的动迁房，我要交什么税？

想买一套动迁房，现在只有拆迁协议。等于现在是买号，还未到交房，没有产权证。
房子是90平米的，总价在70万左右。是第一套房。

1、问我需要做那些证明，才有法律效益？
2、买了这套房子，要哪些税？（国家规定的20%，到时候是怎么交，谁交？）

这类问题实在是不清楚，希望好心人帮帮忙。

公证处公证之后就有效了。你要交多少税，要看你什么时候过户。20%理应是卖方交的，过户的时候有卖方交。

如果是第一次购买住房，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：评估价的1%,如果是2次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3%。 需要交纳个人所得税： 1、房产权利确权日期满5年，并且是家庭唯一住房，能够开具家庭唯一一套生活用房证明的，此房出售后一年内没有买房的，可以申请免交个人所得税；开具家庭唯一一套生活用房证明。 需要交纳的营业税： 1、房产权利确权日期满5年，并且面积在144以下的需要缴纳差额的5.5%。 2、房产权利确权日期满5年并且面积在144以下的不需要缴纳。

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